Rapport sur le marché immobilier de Marbella 2024

Les qualités de construction et les créations architecturales qui semblaient dans le passé exclusives à quelques-unes des villes touristiques de choix dans le monde entier sont devenues normales à Marbella. L’offre gastronomique, les excellents services et la décoration exquise des restaurants de premier ordre dans la ville rivalisent désormais avec les meilleurs au monde. Par ailleurs, les boutiques de luxe et les marques prestigieuses qui agrémentent les rues et les quartiers de Marbella, à côté des people qui assistent aux évènements musicaux locaux, confèrent à la ville un éclat et une grandeur qui ont été rapidement adoptés aussi bien par les nouveaux résidents que par les plus vétérans.

Peu d’endroits comme Marbella ont réussi à rentrer dans l’"Ivy League"  -ligue exclusive- des destinations touristiques de super-luxe. Pour les classes les plus nanties, ce nouveau niveau de super-luxe, qui est devenu omniprésent, rend Marbella encore plus attractive comme lieu de résidence permanente, en plus de son statut de destination de vacances.

De plus en plus de personnes et familles les plus prospères passent de longs séjours à Marbella, en s’entourant de personnes de leur niveau. Ce phénomène rend l’évolution actuelle de Marbella si spéciale. De temps en temps, on assiste à la naissance de nouveaux "hot spots", mais, malgré cela, peu de destinations du monde entier peuvent se vanter d’être une destination touristique résidentielle de super-luxe consolidée à part entière. Marbella appartient sans aucun doute à une catégorie exclusive.

Loin d’être une simple perception des résidents et visiteurs ; Marbella est en réalité devenue le must des destinations de luxe, et a reçu les récompenses les plus prestigieuses. En 2022, elle a gagné le prix très convoité European Best Destination à la destination la plus prestigieuse et exclusive d’Europe, une reconnaissance attribuée par le site Internet de voyages et culture le plus visité en Europe. Cette même année, Marbella est également arrivée à la deuxième place dans la catégorie de Meilleure destination mondiale, devançant des destinations iconiques telles que Monte-Carlo, Gstaad, Capri et Madère.¹

En 2024, Marbella a reçu la récompense d’European Best Destinations : Best Overall Destination, la Meilleure destination européenne. Ce prix est particulièrement important, car il est le résultat des votes de plus d’un million de voyageurs très expérimentés. À l’heure actuelle, tout le monde parle de Marbella.

La ville a été également reconnue pour la qualité de ses plages, qui arborent, en 2024, 11 drapeaux bleus, deux de plus que l’année précédente, le plus grand nombre de toute l’Andalousie. Cette réussite est la preuve de la qualité exceptionnelle de la côte de Marbella, la situant à l’avant-garde des destinations européennes de "soleil et plage".

Marbella a non seulement obtenu la reconnaissance mondiale comme destination touristique cinq étoiles et comme une ville pionnière de "tourisme résidentiel", elle a aussi pratiquement éliminé la "basse saison" durant les mois d’hiver. Marbella a toujours profité de ce potentiel latent, et pour cette raison Panorama décida d’y établir son agence en 1970.

Les données mises à jour du recensement municipal de Marbella de janvier 2024 indiquent une population de 165 871 habitants recensés, dont presqu’un tiers d’étrangers provenant de 153 pays (des 195 reconnus dans le monde entier)² , reflétant la dynamique évolution démographique et le caractère cosmopolite de la ville.

Il faut ajouter à ce chiffre la "population flottante", formée par les touristes qui se logent dans leurs propres propriétés ou dans des hôtels, un chiffre supplémentaire durant les mois d’hiver de quelques 100 000 personnes, élevant la population à environ 265 000 habitants hors-saison, un chiffre au moins multiplié par trois durant les mois d’été.

Grâce à ces importants investissements à tous les niveaux, Marbella est devenue une ville prospère dans de nombreux aspects. Toutefois, une partie significative de la véritable richesse de Marbella n’est pas seulement matérielle, sinon qu’elle se manifeste dans les innombrables styles de vie disponibles. Marbella est un exemple de réussite de cohabitation multiculturelle, en contraste avec les échecs notables dans d’autres parties de l’Europe. Des personnes de diverses nationalités y vivent en harmonie et respect mutuel, ce qui enrichit encore davantage le caractère de la ville.

En outre, la situation privilégiée de Marbella, à l’extrême sud de l’Europe, lui permet de profiter du meilleur climat du continent, et de la distance nécessaire vis-à-vis des problèmes actuels et potentiels qui affectent les grandes villes européennes. Marbella est un "port sûr", non seulement pour les investissements, mais aussi spécialement pour ceux qui recherchent la tranquillité.

Une adresse à Marbella a toujours été le symbole de prestige international, et encore davantage aujourd’hui. Comme notre mairesse, Ángeles Muñoz, a indiqué dernièrement, "Marbella se différentie d’autres destinations touristiques car elle offre un mélange exclusif de grandes marques hôtelières, de propriétés résidentielles, de services et d’infrastructures, en consolidant notre position comme l’une des plus importantes villes touristiques dans le monde entier.”

Les hôtels et restaurants, qu’ils soient nouveaux ou anciens, prospèrent

Le Marbella Club, l’hôtel le plus emblématique de Marbella, fut inauguré en 1946, et est situé dans la Finca Santa Margarita, un lieu de repos de la famille Hohenlohe au bord de la Méditerranée. Situé devant la plage dans la célèbre Mille d’Or, il fut rebaptisé en 1954 comme l’Hôtel Marbella Club, et est à l’origine de la Marbella que nous connaissons aujourd’hui.
 
Cette année, le Marbella Club a fêté son 70e anniversaire. Outre les magnifiques célébrations qui furent organisées à l’hôtel à la fin du mois d’avril, on célébra en juin ce qui aurait été le 100e anniversaire du prince Alfonso von Hohenlohe.
 
L’hôtel a maintenu son statut iconique auprès des célébrités et des personnalités depuis l’émotion de ces premiers jours, et est toujours le point de référence centrale pour le style de vie luxueux à Marbella. Il fut récompensé dernièrement par deux Clés Michelin, la distinction la plus récente du Guide Michelin pour les hôtels, et fut également reconnu comme "l’hôtel le plus emblématique de la zone".
 
Conde Nast a soutenu cette reconnaissance en octroyant à l’hôtel en juillet le Prix Conde Nast Traveler Espagne 2024 au Meilleur hôtel emblématique.
 
Son frère, l’hôtel Puente Romano Beach Resort, continue également à augmenter son statut et offre de luxe, et est désormais reconnu pour son offre culinaire sur la côte. Il propose plus de 20 restaurants et bars, dont notamment les mondialement connus Cipriani, Gaia, Coya et Nobu, se consolidant comme l’endroit par excellence pour la gastronomie et la vie nocturne à Marbella.
 
Le restaurant le plus récent et célèbre qui est venu s’ajouter à l’offre déjà sublime est l’iconique El Pimpi Bodega & Restaurant, installé dans les caves historiques El Pimpi, établies à Malaga en 1971. L’inauguration de son nouveau local en mai 2024 fut réalisée par Antonio Banderas, copropriétaire du restaurant, spécialisé dans la cuisine traditionnelle andalouse, lequel prononça un discours émouvant soulignant l’importance de la ville natale de sa fille, et son enthousiasme vis-à-vis de l’ouverture du second restaurant de la chaîne El Pimpi.

Le tourisme de qualité est non seulement crucial pour la richesse qu’il apporte à Marbella, mais aussi car il a constitué historiquement le premier pas pour que les visiteurs découvrent la région, pour y acheter par la suite des propriétés dans Marbella.

Le tourisme de qualité est le pilier fondamental du modèle de tourisme résidentiel où Marbella a été pionnière depuis le milieu des années 50. Une brève analyse du marché touristique est par conséquent essentielle dans tout rapport sur le marché immobilier.

En 2023, l’Espagne a reçu plus de 85 millions de touristes, la meilleure année touristique de son histoire, avec 2% de touristes en plus par rapport à l’année pré-pandémique de 2019. Jusqu’à la fin du mois de mai 2024, le nombre de touristes a augmenté de 13,6% par rapport à la même période de 2023, atteignant presque 33 millions.

L’institut national des statistiques confirme que le Royaume-Uni est toujours la principale provenance des arrivées, avec plus de 4,4 millions de voyageurs enregistrés, suivi par l’Allemagne, avec 3,18 millions et la France, avec 3,14 millions. Pour l’année 2024, le marché belge a jusqu’à présent expérimenté une croissance de 25% et le marché américain de presque 15%. Le ministre du tourisme, Jordi Hereu, a déclaré que : "Les résultats des premiers mois de l’année sont un record, étant donné que les touristes internationaux profitent d’une série d’offres innovantes".³ 

Marbella a atteint des niveaux touristiques record en 2023, et continue à pulvériser ces records en 2024.⁴ Toute la Costa del Sol a célébré 2023 comme "la meilleure année touristique" de son histoire, avec 14 millions de touristes, ce qui représente une augmentation de 9,4% par rapport à 2022, dépassant le record précédent établi en 2019.⁵

L’année 2024 continue à battre des records, avec une augmentation de 18% durant les quatre premiers mois de l’année, en comparaison avec 2023. Cette croissance a été observée malgré le fait que janvier et février sont habituellement des mois de moindre activité, et que la semaine de Pâques n’a pas été aussi bonne que prévu. Le total de 8 010 003 de nuitées dans les hôtels et logements touristiques légalement autorisés confirme la disparition de la saisonnalité sur le marché, avec des visites touristiques mieux distribuées tout au long de l’année. En juin 2024, les hôtels de la Costa del Sol ont atteint une occupation de 87,8%, et on prévoit une occupation de 90% en juillet, par rapport à 84,6% de 2023, et un mois d’août encore supérieur.⁶

Augmentation des visiteurs des États-Unis, Canada et Moyen-Orient

Durant l’année dernière, Marbella a connu une augmentation du tourisme de luxe, avec des visiteurs en provenance du Moyen-Orient et des États-Unis, se tournant vers les logements exclusifs et les propriétés immobilières de haute gamme. Ces visiteurs, âgés généralement de 35 à 50 ans, proviennent des États-Unis, Canada et Moyen-Orient, et louent ou achètent habituellement des logements de luxe. Les Américains sont attirés par l’Espagne, et Marbella est devenue un lieu d’intérêt de par sa qualité de vie, gastronomie et terrains de golf. Le gouvernement local s’est associé avec Virtuoso, une importante plateforme nord-américaine de voyages de luxe, en vue d’attirer spécifiquement ce marché, et qui se distingue par des évènements tels que la Coupe Solheim.

Les touristes du Moyen-Orient, provenant des EAU, Arabie Saoudite, Katar et Koweït font également leur retour à Marbella, avec une augmentation de 10% en 2023. La ville a fait sa promotion sur ces marchés avec l’aide de l’association espagnole du luxe.⁷

L’aéroport de Málaga bat tous les records.

Entre janvier et juin de l’année 2024, l’aéroport de Malaga a enregistré une augmentation d’un million et demi de passagers supplémentaires en comparaison avec la même période de l’année antérieure, dépassant pour la première fois les 11 millions de passagers en six mois et atteignant près de 11,5 millions de voyageurs transportés par 80 788 vols.⁸

Services VIP proposés à l’aéroport de Málaga.

L’aéroport répond aux demandes de l’élite internationale des voyageurs avec l’introduction d’un nouveau service de luxe qui inclut enregistrement séparé sans files d’attente et contrôles de sécurité privés. Le personnel vient chercher les voyageurs à leurs hôtels, se charge de leurs bagages, et les accompagne à une salle VIP privée avant de monter directement dans l’avion. Ce service, presté par Ambaar, sera presté au Terminal 3, et sera disponible pour les passagers aussi bien à leur départ qu’à leur arrivée.⁹

En 70 ans seulement, depuis l’ouverture du Marbella Club en 1954, Marbella est passée d’être un village côtier, charmant et tranquille, vivant de l’agriculture et de l’extraction minière comme principales industries, avec une population de moins de 10 000 habitants, à figurer parmi les 20 destinations résidentielles et d’investissement les plus prisées de la planète.¹⁰

La popularité de Marbella ne se limite pas aux plus fortunés. Cette incroyable communauté attire des personnes de tous les milieux et de toutes les parties du monde, y compris ceux qui souhaitent travailler à distance. Pour ces derniers, le gouvernement espagnol a introduit un "visa pour nomades numériques" qui offre d’importants avantages fiscaux, à côté d’autres types de visas.

Marbella est également un aimant pour un grand nombre de retraités ou semi-retraités, qui y passent toute ou une partie de l’année, ainsi que pour ceux qui ont décidé de s’y établir de façon permanente et d’ouvrir des commerces dans la zone.¹¹ Même les artistes y trouvent une source d’inspiration, non seulement pour son style de vie unique, mais aussi pour la qualité de la lumière et la magie de son peuple et de la terre andalouse.

Toutefois, Marbella n’est pas pour tous. De même que d’autres destinations merveilleuses en Espagne, Europe et autres contrées, elle possède des qualités et caractéristiques uniques qui la définissent, et c’est bien comme ça.

Le phénomène extraordinaire qu’a entraîné la "normalisation" de Marbella comme épicentre touristique du super-luxe se reflète, peut-être plus que dans n’importe quel autre domaine, dans le marché immobilier local. La forte demande de villas modernes, spacieuses et impeccables dans les zones les plus privilégiées de Marbella a eu des répercussions sur l’activité dans toutes les fourchettes de prix immobiliers.

Les chiffres de ventes pour 2023 ont été incroyablement solides : à l’échelle nationale, avec une augmentation de 12,3% par rapport à l’année pré-pandémique de 2019 et, au niveau local, de 24,55% en plus. L’explosion des ventes en 2022 a pulvérisé tous les records précédents, aussi bien au niveau local que national, clairement favorisée par la demande accumulée durant les restrictions dues au Covid.

Les deux graphiques suivants illustrent non seulement le nombre de ventes depuis 2007 à l’échelle nationale et locale, mais également la pénurie d’offre de logements à ces deux niveaux : il suffit de comparer le nombre de logements neufs construits en 2007 (plus de 300 000) par rapport à ceux construits l’année dernière (un peu plus de 60 000).

Veuillez noter que ces statistiques indiquent uniquement le nombre de propriétés vendues chaque année, selon les actes délivrés par l'office notarial, et ne reflètent pas les ventes de propriétés en cours de construction ou sur plan.

En 2023, 638 591 logements ont été vendus en Espagne, 56 074 de nouvelle construction et 582 517 de revente. À Marbella, Estepona et Benahavís, le nombre total de ventes fut de 8 243,  708 de nouvelle construction et 7 535 de revente.

Malheureusement, les statistiques officielles ne fournissent pas toutes les informations qui seraient utiles dans la confection de ce rapport, telles que les chiffres des ventes dans les différentes catégories de prix, ou même les achats sur plan ou de propriétés en construction. Dans ces cas, nous devons analyser le marché principalement sur base des tendances et des entrevues informelles avec d’autres agences immobilières locales.

Les taux d’intérêt n’ont pas une influence significative sur le marché immobilier de luxe de Marbella.

Les importantes augmentations des taux d’intérêt en Europe durant le quatrième trimestre de 2022 et tout au long de l’année 2023, ont finalement commencé à se stabiliser au fur et à mesure que l’inflation a été petit à petit contrôlée. En juin 2024, la BCE a diminué les trois principaux taux d’intérêt de 25 points de base, selon les prévisions, initiant un changement après neuf mois de taux stables, et suite à une baisse de l’inflation de plus de 2,5 points en pourcentage depuis le mois de septembre 2023.

Moins de 10 % des achats sont effectués avec des hypothèques sur le marché du luxe de Marbella - que nous définissons comme les propriétés dont le prix demandé est supérieur à 2 000 000 d'euros.

Toutefois, même si les taux d’intérêt relativement élevés ont rendu l’achat de logements plus cher pour ceux qui ont besoin de financement, il est intéressant d’observer que moins de 10% des achats de logements dans le segment de luxe sur le marché de Marbella, que nous définissons comme des propriétés aux prix de vente supérieurs à 2 000 000 d’euros, ont été réalisés par le biais d’un crédit hypothécaire.

Jusqu'à présent, en 2024, et en ce qui concerne les ventes de biens immobiliers de luxe dont le prix est supérieur à 2 millions d'euros, les chiffres sont plus élevés qu'en 2023, selon les statistiques de Panorama et les rapports d'autres agents.

En ce qui concerne les premiers mois de 2024, vous trouverez ci-dessous un graphique qui indique le nombre de transactions immobilières réalisées au premier trimestre pour les villes de Marbella, Estepona et Benahavís, en comparaison avec les années précédentes, où les ventes durant le premier trimestre de 2024 sont encore supérieures de 19,47% par rapport à celles de l’année pré-pandémique de 2019, un signe évident de la continuité d’un marché historiquement solide. À l’échelle nationale, le nombre de logements acquis par des étrangers au premier trimestre de 2024 a été le troisième le plus élevé de l’histoire.¹² En l’occurrence, pour ce qui relève de l’année 2024, et quant à la vente de logements dans le segment de luxe à un prix supérieur à 2 000 000 d’euros, les chiffres sont plus élevés qu’en 2023, selon les propres statistiques de Panorama et les rapports d’autres agents spécialisés dans les logements de luxe.

Les prix de vente dans toutes les catégories à Marbella ont augmenté en moyenne de 13,7% entre juin 2023 et juin 2024, atteignant un nouveau maximum historique de 4 812 euros/m2 – plus du double du prix moyen de vente par m2 par rapport à il y a 10 ans, selon le principal portail immobilier espagnol, Idealista.¹³ Bien que ce chiffre ne représente pas les prix de vente réels, il illustre clairement la hausse moyenne des prix de vente réels à Marbella.

Pénurie du stock immobilier.

Une étude réalisée par Idealista pour Panorama a révélé que le stock de logements en vente à Marbella a diminué une fois de plus, en moyenne de 9,03% entre le second trimestre de 2023 et celui de 2024, et de presque 18% à Marbella Est. Évidemment, et conformément aux lois de l’offre et de la demande, la diminution du stock de logements associée à une demande croissante va toujours faire augmenter les prix de vente.

Une étude réalisée par Idealista pour Panorama a révélé que le stock de logements en vente à Marbella a diminué une fois de plus, en moyenne de 9,03% entre le second trimestre de 2023 et celui de 2024, et de presque 18% à Marbella Est. Évidemment, et conformément aux lois de l’offre et de la demande, la diminution du stock de logements associée à une demande croissante va toujours faire augmenter les prix de vente.

Le meilleur outil pour analyser les prix de vente des logements sont les prix de vente réels. Sur les graphiques ci-dessous, nous avons inclus les prix de vente réels par mètre carré d’un mélange de propriétés typiques vendues par Panorama au premier semestre de 2024, situées dans différentes zones de Marbella.

Malgré la hausse des prix démesurée de ces dernières années, il existe des preuves irréfutables que les prix de Marbella, même à leurs niveaux actuels, sont toujours très compétitifs. Parmi les 50 municipalités les plus chères en Espagne, Marbella occupe seulement la sixième place de la liste, sur laquelle Sant Josep de Sa Talaia, à Ibiza, avec un prix de 6 295 euros/m², arrive en tête. À l’échelle mondiale, Marbella occupait la treizième place en 2023, la seizième place en 2022, juste devant Majorque et Vancouver, suivant le rapport 2024 “The Wealth Report” du bureau d’études international Knight Frank, avec Monaco en tête comme la ville la plus chère au monde pour l’acquisition de logements prime, avec un prix moyen de vente de plus de 58 000 euros/m².¹⁴

En général, les prix des appartements de luxe de nouvelle construction ou rénovés dans la région de Marbella varient entre 6 000 et plus de 30 000 euros/m2 dans les zones, proches de la plage, les plus prisées de la Mille d’Or, et même parfois encore davantage dans le cas de logements très exclusifs. Les prix des villas de nouvelle construction ou rénovées varient entre 8 000 et 14 000 euros/m².

D’après un article publié par la Banque d’Espagne, "en raison de la pénurie de nouvelles constructions, les coûts élevés des matériaux de construction et la situation financière favorable des différents acheteurs sur le marché, le prix des logements se résistera à baisser, malgré les autres variables du marché résidentiel, comme le volume des ventes ou le nombre de logements ayant obtenu le permis de bâtir". Suite à la baisse progressive des taux d’intérêt, il ne fait aucun doute que cette tendance s’accélérera.¹⁵

Plus de 50 ans d’expérience et perspective.

Panorama a été témoin de l’évolution du marché immobilier de Marbella durant les 54 dernières années – depuis l’inauguration de notre première agence en 1970. La trajectoire de croissance de Marbella a suivi une tendance claire à la hausse depuis la décennie de 1960. Bien que Marbella occupe désormais la sixième place sur la liste des municipalités les plus chères d’Espagne,¹⁶ elle propose toujours un portefeuille de logements avec un excellent rapport qualité-prix en comparaison avec d’autres centres touristiques de premier ordre. En outre, les logements à Marbella offrent généralement davantage d’espace, que ce soit au niveau de la superficie du terrain dans le cas des logements unifamiliaux, ou de la surface construite dans le cas des appartements et maisons de ville, en comparaison avec la plupart des principaux marchés de luxe du monde entier.¹⁷ 

Prix de revente parfois trop optimistes.

En partie à cause du manque de statistiques fiables sur les prix réels de vente et de l’augmentation des prix ces dernières années, ajoutées au fait que le marché est clairement un "seller’s market" (marché favorable pour les vendeurs), nous avons commencé à observer que certains propriétaires fixent des prix de départ trop optimistes, spécialement dans les fourchettes de prix les plus élevés. Quelques-uns demandent même des prix si exorbitants que ces logements n’attirent aucune visite. Comme résultat, ces propriétés ne sont jamais mises sur le marché. Cependant, avec le temps, le marché s’adapte de lui-même, et ceux qui fixent des prix trop élevés finissent par accepter le fait que, même si le marché est favorable, il ne l’est pas tant que ça !

La clé pour qu’un acheteur comprenne la valeur réelle du marché est de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui vous indiquera les prix de vente par mètre carré réels de propriétés comparables. Il s’agit de la seule façon viable de déterminer la valeur actuelle de marché.

Les Britanniques, les Hollandais et les Suédois sont les principaux acheteurs étrangers de logements dans la province de Malaga, contribuant au tiers de toutes les acquisitions de biens immobiliers dans la zone. Les acheteurs britanniques sont les premiers de la liste, avec 15% des achats, suivis par les Hollandais et les Suédois, 8% chacun. La demande des acheteurs internationaux dans la province de Malaga, qui représenta 33,7% du total des logements vendus en 2023, continue à influencer le prix des logements de manière significative.¹⁸

Durant les trois dernières années, Panorama a vendu des biens immobiliers dans la zone de Marbella à des clients de 45 nationalités différentes, selon les pourcentages suivants :

• Royaume-Uni : 18,58%                      
• E. U. : 3,35%
• Suède : 10,78%                                      
• Danemark : 2,97%
• Pays-Bas : 8,5%                   
• France : 2,97%
• Espagne : 6,69%                                    
• Irlande : 2,97%
• Belgique : 6,32%                                    
• Pologne : 2,97%
• Allemagne : 5,95%                               
• Russie : 2,97%

33 nationalités supplémentaires forment les 25% restants des nationalités qui achètent des biens immobiliers par le biais de Panorama.

 
Contrairement aux attentes initiales après le Brexit, les touristes résidentiels britanniques continuent d'acheter des maisons sur la Costa del Sol et en Andalousie, en particulier sur le marché du luxe.

L’investissement britannique dans le secteur immobilier de Marbella a augmenté en moyenne de 20% ces deux dernières années. Contrairement aux attentes initiales après le Brexit, les Britanniques continuent à acheter des biens immobiliers à la Costa del Sol, spécialement sur le marché de luxe. Malgré les défis économiques, la confiance dans le marché immobilier espagnol reste élevée. Selon Marc Pritchard, directeur des ventes et marketing de Taylor Wimpey Espagne, il y a eu une demande stable de logements de qualité en Espagne, spécialement de biens immobiliers liés au golf.²⁰

Lors d’un entretien avec Idealista, Alfredo Milá, CEO et fondateur de Sonneil Homes, indiqua que les acheteurs internationaux, en particulier les Polonais, ont augmenté considérablement leur présence, tandis que l’activité des Ukrainiens est revenue à la normale, et que les acheteurs tchèques font leur apparition pour la première fois sur le marché.²¹

L’économiste espagnol de renom, Gonzalo Bernardos, prévoit un boom spectaculaire du marché immobilier espagnol à partir du milieu de l’année 2024. À l’occasion d’une présentation récente à Valence, Bernardos a souligné l’imminente augmentation de la demande, qui aura des répercussions significatives aussi bien sur le volume des affaires que sur les prix. Parmi les facteurs-clés qui favorisent cette tendance positive se trouvent la pénurie de nouvelles constructions, la baisse des taux d’intérêt, l’augmentation des concessions de prêts bancaires, la croissance de la population étrangère ayant besoin d’un logement, le passage de la location à l’achat et un environnement économique favorable.

Le meilleur moment pour acheter une propriété à Marbella était hier, et le deuxième meilleur moment est aujourd'hui.

Contrairement aux booms précédents, Bernardos assure qu’il n’existe pas de risque d’une nouvelle bulle immobilière, vu les conditions actuelles différentes. “Les banques ont davantage de dépôts que de crédits. Elles n’ont pas besoin de financement de l’extérieur et, par conséquent, le nombre de prêts va augmenter. Le marché est au top, il n’y a pas de danger. On n’avait jamais vu une telle demande de la part des étrangers. Les classes moyennes-basses achètent, et les jeunes misent sur la propriété. Il y a création d’emplois et hausses des salaires. C’est le moment parfait pour le secteur immobilier”.²²

Carlos Almeidos, de CBRE, est d’accord avec Bernardos, tout comme Elayo Barroso, directeur national de Savills Research, et de nombreux autres professionnels remarquables, lorsqu’il se dit convaincu que l’évolution du marché met en évidence que le moment actuel est excellent pour l’achat de biens immobiliers en Espagne.²³

Cette affirmation résume le sentiment généralisé d’urgence et d’optimisme concernant l’achat immédiat de logements.

Locations à long terme.

Les prix des locations à long terme à Marbella ont continué à augmenter de manière significative dans toute la municipalité et dans toutes les fourchettes de prix. La disponibilité de propriétés en location à long terme est extrêmement faible. De nombreux propriétaires qui louaient habituellement leurs logements à long terme ont décidé de profiter de l’essor du marché des locations à court terme. Cette tendance, en plus d’une pénurie chronique de l’offre, entraîne une augmentation de plus en plus importante des prix.

Le prix moyen d’un appartement de deux chambres, relativement simple et bien meublé, dans un bon emplacement de Marbella, varie de 1 400 à 3 000 euros par mois, et il ne semble pas que la tendance va s’inverser en raison de la demande constante. Le salaire minimum en Espagne avoisine actuellement les 1 300 euros par mois, de nombreuses propriétés sont par conséquent inaccessibles pour une grande partie de la population active, spécialement pour les jeunes. Cette situation oblige les travailleurs à louer des logements plus éloignés, et les déplacements depuis des distances à 30 minutes ou plus de Marbella sont devenus un phénomène commun pour la main d’œuvre locale.

La part de marché des locations à long terme se compose de différents groupes démographiques : d’un côté, les locataires salariés classiques, tels que fonctionnaires, personnel de bureau, commerces et hôtellerie ; de l’autre, des clients internationaux de haut niveau qui décident de profiter d’une "année sabbatique" sous le soleil de la Costa. On observe également une augmentation des déplacements internationaux pour affaires et des nomades numériques qui peuvent travailler depuis n’importe quel endroit. De plus, de nombreuses familles au pouvoir d’acquisition varié s’installent dans la région, certaines pour y travailler, d’autres pour profiter de la vie, et la plupart d’entre elles finissent par acheter des logements.

Selon les chiffres d’Idealista, les prix de location à long terme par mètre carré à la Mille d’Or et Nagüeles avoisinent désormais les 19,2 €/m² par mois, ce qui représente une augmentation de 10,3% par rapport au prix du mètre carré en 2023. Dans d’autres zones comme Nueva Andalucía et Los Monteros, à l’est de Marbella, la moyenne est maintenant de 18,4 €/m² et 16,7 €/m² respectivement, une augmentation de 11,1% par rapport à 2023.

Marbella a connu une profonde transformation, elle est passée d’un marché de location relativement tranquille, avec une offre importante avant l’année 2000, à un marché comparable à celui de Madrid ou Barcelone, en raison de la demande croissante face à l’offre décroissante de propriétés en location à long terme.

Locations à court terme.

Usage touristique

Dans le but de professionnaliser les locations à court terme, le gouvernement autonome de l’Andalousie a modifié le décret 28/2016, du 2 février 2016, qui réglemente les logements à usage touristique (décret 31/2024 du 29 janvier 2024), avec la mise en place d’une série de nouvelles requêtes. Ceux-ci sont définis (parmi de nombreuses autres conditions) comme locations de logements pour une durée inférieure à deux mois, de manière habituelle et à usage touristique.

Bien que le nom d’identification d’autorisation de logement à usage touristique VFT octroyé par le gouvernement autonome de l’Andalousie soit toujours valide, la dénomination est désormais VUT (logement à usage touristique).

À partir du 22 février 2024, avec l’entrée en vigueur du nouveau décret, les titulaires de l’exploitation dans la déclaration responsable des logements à usage touristique sont notamment obligés de mettre à disposition des utilisateurs un numéro de téléphone disponible 24 heures sur 24, pour répondre et résoudre immédiatement toute consultation ou incident lié au logement touristique.

Les conditions requises suivantes devront être remplies avant le 22 août 2024 :

• Si la gestion de la location touristique du logement est réalisée par une entreprise, au lieu du propriétaire, celle-ci devra être inscrite au registre du tourisme de l’Andalousie avant le 22 août. Cette entité doit assumer l’entière responsabilité légale auprès du gouvernement autonome pour remplir les conditions requises de la loi VUT et gérer la location.
  
  Qu’elles soient gérées par le propriétaire ou par une entreprise d’exploitation, ces responsabilités sont les suivantes :
  • Garantir l’enregistrement du logement touristique et des locataires auprès de la police.
  • Garantir que les équipements, le mobilier et les accessoires de la propriété respectent la nouvelle réglementation.
  • Gérer toutes les réservations, remise des clés, registre de check-in et check-out, contact d’urgence 24 heures sur 24 avec l’administrateur de la propriété, services de nettoyage s’ils sont proposés, réparations et pannes, facturation, etc.

• Les "entreprises opératrices", de par leur nature, sont davantage liées au secteur de l’hôtellerie qu’au secteur immobilier traditionnel, bien que les agents immobiliers puissent également s’inscrire comme responsables de l’"entreprise d’exploitation", à condition de respecter toutes les dispositions de la loi, et que les statuts de leur entreprise leur permettent de réaliser cette activité spécifique.

Les agents immobiliers peuvent continuer à présenter des locataires aux propriétaires ou à l’agence de gestion désignée par le propriétaire, sans avoir à se déclarer personnes responsables. Toutefois, ils ne peuvent plus se charger de la gestion de la location à court terme sans réaliser la déclaration formelle.

Marbella a subi sa propre métamorphose : d'un marché locatif timide et facile à vivre avant l'an 2000, elle est devenue un marché de style madrilène ou barcelonais.
 

• Les périodes exactes de disponibilité des logements à usage touristique devront être communiquées à l’avance par le biais d’une procédure automatisée et par voie exclusivement électronique. La publicité et la disponibilité doivent coïncider avec les périodes communiquées, et des locations touristiques ne seront pas autorisées en-dehors des dates indiquées.
• Le nombre total de chambres à coucher, salles de bain et le nombre maximum de clients (occupants) devront également être communiqués.

Avant la date du 22 février 2025, il sera obligatoire de respecter les nouvelles exigences en matière d’air conditionné, cuisine et chambres à coucher, qui sont les suivantes :

• Le logement doit être équipé d’air conditionné et de chauffage durant la période indiquée comme disponible.
• Les cuisines doivent être équipées comme indiqué dans l’annexe du décret, incluant, notamment, séparation sélective des déchets, détecteur de fumées ou extincteur.
• Les chambres à coucher devront être conformes à la nouvelle réglementation, en ce qui concerne les dimensions des lits et des matelas, les points de lumière, les armoires, et devront disposer de draps de lit de rechange.

Finalement, les propriétaires qui n’auraient pas encore enregistré leur logement et qui souhaitent le louer pour de courtes périodes à des touristes, devront l’inscrire au registre du tourisme de l’Andalousie, et remplir dès lors toutes les conditions requises du décret et ses mises à jour.

Les logements à usage touristique qui ne sont pas inscrits auprès du gouvernement autonome de l’Andalousie (dénommés logements clandestins) ou qui sont inscrits mais ne respectent pas l’ensemble des nouvelles exigences, feront l’objet de procédures d’annulation et d’amendes graves de jusqu’à 18 000 euros, et même davantage dans certains cas.

La nouvelle loi requiert une étude approfondie de chaque logement, et les propriétaires qui ne la respectent pas devront demander de l’aide à un professionnel. À Marbella, il existe actuellement 6 991 résidences touristiques enregistrées, ce qui représente 6,9% du total des 101 318 logements de la municipalité, face aux 41 038 de toute la province de Malaga et aux 340 424 de l’Espagne dans son ensemble, selon l’institut national des statistiques. Marbella est la quatrième ville d’Espagne quant au nombre de résidences touristiques, derrière Madrid, Barcelone et la ville de Malaga.²⁴

Les propriétés qui ne sont pas enregistrées auprès du gouvernement régional pour les locations de courte durée ou qui ne respectent pas entièrement les nouvelles exigences sont soumises à une procédure d'annulation et à des amendes sévères, pouvant aller jusqu'à 18 000 euros, voire plus dans certains cas.
 

Les gouvernements municipaux pourront limiter ou interdire les locations touristiques à court terme, bien que cela ne semble actuellement peu probable à Marbella

Dans de nombreuses grandes villes espagnoles et destinations touristiques de toute l’Europe, les locataires à long terme sont déplacés des zones les plus prisées en raison du nombre croissant de logements destinés aux locations touristiques à court terme. Les propriétaires sont attirés par leurs revenus potentiels élevés. Pour cette raison, avec la nouvelle loi, les mairies jouent un rôle clé, car elle leur permet de limiter ou même d’interdire les locations touristiques dans certains quartiers, si elles le jugent nécessaire pour protéger l’intérêt public.

Dans ce sens, Marbella pourrait être considérée comme une zone avec moins de "tension" en comparaison avec la plupart des centres des grandes villes du reste de l’Espagne, Europe et du monde entier : à Marbella, 6% seulement des logements en location à des fins touristiques ou à court terme se trouvent dans le centre-ville. Selon la mairesse, "le stock de logements en location à long terme est majoritairement composé de spacieux logements unifamiliaux loués à des visiteurs au pouvoir d’acquisition élevé". En plus du fait que la majorité des logements loués pour les vacances appartiennent à des étrangers qui retournent à la ville pour y vivre durant le reste de l’année, cela explique également pourquoi Marbella est moins “mise sous tension” en comparaison avec les grandes villes.²⁵

Toutefois, la mairie a demandé à l’université de Malaga (UMA) de réaliser une nouvelle étude sur la situation des logements touristiques dans la ville, qui mettra à jour le rapport déjà réalisé à ce sujet en 2018, en vue d’analyser s’il existe des facteurs liés aux locations touristiques qui provoquent des déséquilibres ou irrégularités sur le marché à Marbella.²⁶

Le gouvernement central a également annoncé de nouveaux plans pour créer un autre registre de résidences touristiques, afin de pouvoir appliquer sa propre réglementation à ces immeubles.²⁷

La tendance vers la réglementation des locations à court terme semble imparable et s’étend à l’ensemble de l’Europe, avec l’introduction de lois similaires qui sont envisagées par l’Union Européenne. Même si quatre niveaux de gouvernement (local, régional, national et de l’UE) devraient intervenir dans le contrôle des logements touristiques en Espagne, les locataires de locations de vacances ou à court terme seront les plus favorisés par la nouvelle réglementation, étant donné que le niveau de professionnalisme sera en général plus élevé, et que la qualité du secteur sera garantie. En outre, tout inconvénient lié aux locations touristiques pourra être rapidement résolu. D’un autre côté, les propriétaires ou investisseurs de logements de location à court terme devront faire face à une bureaucratie administrative supplémentaire, conformément à la loi.

“La mairie de Marbella a réalisé un bilan des données économiques, et a fait part de chiffres économiques record, dépassant pour la première fois les 80 000 cotisants, avec un nombre de chômeurs le plus bas de son histoire”. Comme l’a indiqué le conseiller responsable de l’emploi, développement économique et PME, Alejandro Freijo, lequel a souligné que la ville a non seulement récupéré les niveaux d’avant la pandémie, sinon qu’elle a dépassé les prévisions. "Marbella a obtenu les meilleurs résultats depuis le mois de décembre 2007, et a réussi à réduire de 28% le chômage durant les six dernières années". Une autre réussite est l’augmentation du nombre de travailleurs indépendants, atteignant les 14 339, 400 de plus qu’en 2022 et 1 300 de plus qu’avant la pandémie.²⁸

La mairie de Marbella a indiqué une augmentation de 40% de l’émission de dossiers urbanistiques durant les quatre premiers mois de 2024 par rapport à la même période de 2023. Entre janvier et avril, la ville avait déjà traité la moitié du total des dossiers gérés sur toute l’année 2023, qui se sont élevés à 5 779.

La mairesse, Ángeles Muñoz, a souligné cette augmentation à l’occasion de la signature d’un addenda à un accord avec le collège des architectes de Malaga. L’accord, signé initialement en 2019, a pour but d’accélérer la gestion des permis de bâtir, conformément à la loi andalouse de développement pour la durabilité du territoire (LISTA). L’accord mettra fin aux retards, et garantira que toute la documentation présentée respecte la réglementation légale en vigueur, ce qui permettra d’accélérer l’approbation du permis pour différents types de constructions. Muñoz pense que ce processus simplifié bénéficie à ceux qui souhaitent construire à Marbella, grâce à la réduction des délais d’attente pour l’approbation de projets.²⁹

En raison de l’augmentation de la charge de travail, le gouvernement local a décidé d’améliorer le service au citoyen en le dotant davantage de ressources. Un nouveau bureau d’information et de conseil, opérationnel depuis le mois de novembre de l’année dernière, répond aux consultations en personne, on-line et par téléphone. Ce bureau dispose de quatre techniciens et de trois fonctionnaires, ce qui augmente considérablement sa capacité de réponse aux résidents.

Il a récemment été annoncé que le délai de traitement des permis de construire a été ramené à quatre mois seulement, ce qui constitue une amélioration considérable par rapport aux délais d'attente d'un an ou plus des années précédentes.
 

Les usagers peuvent s’informer sur la qualification du terrain, l’état de la propriété, la réglementation urbanistique et la gestion des permis. Cette initiative complémente les mesures précédentes pour rendre le département d’urbanisme plus efficace, comme l’introduction de déclarations responsables et l’accélération de la gestion de permis mineurs. Dans ce sens, il fut annoncé dernièrement que le délai de gestion des permis de travaux a été réduit à quatre mois seulement, ce qui représente une bonne amélioration par rapport aux retards d’un an ou plus, des années précédentes.³⁰ 

Au vu de l’augmentation notable des investisseurs à Marbella, la ville prévoit pour cette année un investissement supérieur à 800 millions d’euros en permis de grands travaux. La mairesse, Ángeles Muñoz, a déclaré que les recettes pour les caisses municipales provenant de l’impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) vont probablement dépasser les 32 millions d’euros en 2024, ce qui représente une augmentation de six millions par rapport à l’année précédente.³¹

Le budget municipal pour Marbella en 2024 a augmenté de 10%, avec une prévision de revenus de 373 millions d’euros. Cette croissance est favorisée par l’augmentation des impôts sur la valeur de nature urbaine (plus-value), des impôts sur les transactions immobilières et les permis de bâtir. Ce budget, qui ne dépend d’aucun type de prêt, reflète le dynamisme économique de la ville et son engagement vis-à-vis des investissements et des politiques sociales.³²

Les futurs plans budgétaires permettent une croissance majeure.

Marbella prévoit d’augmenter son budget de 10 millions d’euros par an jusqu’à 2027, grâce à la croissance démographique, au nouveau plan général et à l’essor du tourisme. Cette stratégie financière a pour objectif de couvrir l’augmentation des dépenses et d’investir en nouvelles initiatives et infrastructures.³³

La population officielle de Marbella a augmenté de 6,7% durant les cinq dernières années, et la population non-recensée ou "flottante" encore davantage, selon toutes les sources consultées. Cette croissance démographique est d’une importance vitale dans le contexte du nouveau plan général de Marbella (PGOM), tout comme le fait de mettre l’accent sur une croissance durable, en appliquant les technologies les plus innovantes à tous les niveaux et en se concentrant spécialement sur l’environnement. Le nouveau plan décrit Marbella comme une "Ville Jardin", une caractéristique que Marbella a toujours maintenue et qui la distingue des "jungles de béton" affectant une grande partie du littoral méditerranéen.

 
L'une des principales caractéristiques du nouveau plan est l'assouplissement des règles d'occupation des sols, qui permet de construire sur des terres rurales des projets stratégiques qui ne s'intègrent pas bien dans les zones urbaines.

Le nouveau plan général est en phase d’élaboration depuis 2019, et a reçu l’approbation initiale le 30 mars 2023. Son approbation définitive est prévue pour l’année 2025, en remplacement du plan général de 1986, jugé sérieusement obsolète. Le nouveau plan vise à augmenter le sol urbanisable de presque 13 millions de mètres carrés par rapport au plan de 1986, passant de 40 millions à plus de 52,5 millions de mètres carrés, avec une augmentation supplémentaire d’1% qui élève le total à quelques 54 millions de mètres carrés.

L’une des caractéristiques fondamentales du nouveau plan est la flexibilisation de la réglementation concernant l’usage du sol, qui permettra la construction de projets stratégiques sur sol rustique. Cette flexibilité favorise le développement économique, l’emploi et la création de richesse.

Parmi les exemples d’éventuels projets qui pourraient être retenus pour la construction sur sol rustique, on retrouve les universités, de grandes installations, des centres sportifs, des équipements sociaux, des hôtels ruraux singuliers et d’autres installations considérées d’intérêt public.

La planification urbanistique de Marbella est conforme à la nouvelle loi sur la durabilité du territoire d’Andalousie (LISTA), laquelle protège de précieux sols rustiques, tout en permettant l’usage d’autres sols pour le développement de la ville.³⁴

Il serait naïf de penser que la croissance accélérée peut se poursuivre sans une prévision parallèle de l’amélioration des services et infrastructures, l’un des principaux objectifs du nouveau plan général municipal.

Embouteillages.

L’un des points les plus importants dont il faut tenir compte est la situation du trafic sur la route N-340 qui traverse la Costa del Sol. Concernant ce problème, et contre toute attente, tous les partis politiques du gouvernement central se sont unis afin d’exercer une forte pression dans le but d’éliminer le péage de l’autoroute AP-7, l’une des rares autoroutes à péage en Espagne. Cela entraînerait un soulagement immédiat de la congestion du trafic le long de toute la route côtière.

Bien que le gouvernement central continue à mettre des obstacles, il convient d’exercer une pression extrême, non seulement de la part des administrations locales, mais aussi de la part des résidents individuels et du secteur privé. Si la pression suffisante était exercée de la part de tous les secteurs de la société dans les municipalités concernées, spécialement sur les tronçons entre Fuengirola et Sotogrande, où l’AP-7 est toujours payante, ces efforts seraient probablement récompensés dans les prochains mois.

En plus de ces actions, la mairie de Marbella a pris des mesures urgentes pour ajouter une troisième voie de circulation sur l’autoroute entre Puerto Banús et San Pedro, où la congestion du trafic est un problème quotidien.

Le train de la côte de nouveau évoqué par les médias.

Ces dernières semaines, la majorité des medias espagnols ont publié de nombreux articles concernant l’importance de l’extension du train de la côte, qui opère actuellement entre Malaga et Fuengirola, jusqu’à Marbella, et postérieurement jusqu’à Estepona et Algeciras.

Marbella est la seule ville en Espagne de 160 000 habitants (sans compter l’importante population flottante) qui ne dispose pas de connexion ferroviaire. Même si l’exécution de la première phase de ce projet pourrait prendre jusqu’à dix ans, le soutien de toutes les administrations publiques a atteint un tel niveau d’adhésion que la planification pour la prolongation du train de la côte sera d’ici peu et sans aucun doute remise sur la table.³⁵

Une augmentation historique des effectifs policiers.

Comme toute ville touristique importante, Marbella n’échappe pas à la délinquance. L’augmentation significative de la population et du tourisme exige le renforcement du corps policier de la ville. Dans ce sens, et en application du Plan Marbella et du Plan tourisme sûr, depuis mars 2024, le nombre de policiers nationaux a été augmenté dans la ville, atteignant plus de 400 agents. En même temps, Marbella a embauché des forces spéciales d’élite, à haut rendement et de grande efficacité.

En 2023, la délinquance dans la ville a diminué de 6,3% par rapport à l’année précédente. En vue de renforcer ces mesures, des centaines de caméras de sécurité ont été installées dans l’ensemble de la municipalité, et un nouveau commissariat de police nationale sera construit prochainement à San Pedro. Selon les déclarations de la mairesse, "Marbella est une ville touristique de premier ordre et, par conséquent, la meilleure sécurité possible est nécessaire. De par nos récents renforts et investissements, cet objectif sera rapidement atteint".³⁶

Sécheresse et restrictions à la consommation d’eau au début de l’année 2024.

En raison du manque de précipitations au cours des trois dernières années à Marbella (et dans la majeure partie de l’Andalousie), les administrations ont dû imposer des restrictions à la consommation d’eau durant l’hiver 2023-2024. Ces restrictions furent heureusement levées provisoirement le 1^er juin, grâce aux précipitations tombées les journées précédant la semaine de Pâques. La station de dessalement installée il y a 30 ans par le maire précédent, Jesús Gil, doublera heureusement sa capacité en automne de cette année. Grâce au rétablissement pour nouvel usage de nombreux anciens puits municipaux et de la perforation de quatre nouveaux puits, on disposera de la quantité d’eau nécessaire pour le maintien des zones vertes et parcs de Marbella dans des conditions optimales.³⁷ La station de dessalement, à plein rendement, sera à elle seule capable de fournir 20% de la demande en eau pour toute la Costa del Sol. Le niveau d’eau du barrage de La Concepción en été de 2024 fut supérieur à celui de juin 2023.

En même temps, des mesures urgentes doivent également être prises pour agrandir ce barrage, ainsi que d’autres barrages tout au long de la côte, et pour réparer le système de distribution, qui date de presque 50 ans et présente des fuites à certains endroits.

Le niveau du réservoir de La Concepción en juin 2024 est plus élevé qu'en juin 2023.
 

La majorité des municipalités de la Costa ont toutefois déjà pris des mesures urgentes pour l’installation de stations de dessalement de différents types qui, collectivement, et en plus de l’augmentation progressive de la capacité des barrages, et d’autres méthodes de conservation comme le recyclage des eaux résiduelles, garantiront l’approvisionnement en eau de Marbella et toute la Costa del Sol durant des générations.

348,6 millions d’euros ont déjà été dépensés dans le but d’améliorer les infrastructures d’alimentation en eau, et ce chiffre devrait se multiplier dans les prochains mois et années.³⁸

Malgré les nombreuses adversités auxquelles nous faisons face actuellement dans de nombreux pays et villes du monde, la confiance en l’avenir de Marbella a atteint son niveau le plus haut. Le marché immobilier de Marbella traverse l’une des périodes les plus intéressantes et prospères de toute son histoire.

Marbella est dans une situation plus solide que jamais pour affronter tous les défis du futur, grâce à la considérable richesse générée par ses milliers de résidents, touristes et investisseurs à tous les niveaux, grâce auxquels, à côté de la bonne gestion locale, Marbella est devenue ce qu’elle est aujourd’hui.

Les conclusions.

Après avoir analysé le marché en profondeur, nos conclusions sont les suivantes :

• Si nous regardons vers l’avenir, le marché immobilier de Marbella se trouve au commencement d’une période de croissance exceptionnelle. La résilience dont elle a fait preuve depuis la pandémie confirme non seulement sa forteresse, mais anticipe également ce qui va arriver. Les tendances actuelles et tous les indicateurs du marché prédisent constamment une trajectoire ascendante continue, grâce à l’attrait croissant de Marbella, la demande et la confiance des investisseurs, propulsant le marché vers de nouveaux sommets. Cet élan se poursuivra, et s’accélérera même dans les prochaines années, consolidant encore plus Marbella comme une destination leader pour les investissements immobiliers. Le rendement du marché n’est pas simplement un boom temporaire ; il marque plutôt le commencement d’une phase de développement profond et soutenu qui définira le panorama immobilier de la région dans les prochaines décennies.
• La pénurie de l’offre, associée à une demande croissante, continuera à faire augmenter les prix. La hausse des prix dans les zones les plus chères pourrait néanmoins être un peu plus modérée.
• Les prix sont encore compétitifs par rapport aux autres destinations de luxe. Les prix des zones de super-luxe ont atteint des niveaux record. Toutefois, Marbella est toujours compétitive, et est devenue pour de nombreuses personnes le lieu parfait pour acheter une seconde résidence, ou même une troisième résidence principale.
• Le succès du marché immobilier de Marbella inclut les zones voisines. Estepona, Benahavís et d’autres municipalités de la Costa del Sol continueront à profiter d’un marché plus stable, non seulement en raison des facteurs décrits précédemment, mais aussi à cause des caractéristiques intrinsèques remarquables de chacune de ces zones.

• Malgré le développement positif de Marbella et de toute la Costa del Sol, il reste encore beaucoup à faire pour maintenir, protéger et, spécialement, améliorer la qualité et la durabilité de notre environnement, ainsi que le professionnalisme et la qualité de nos services dans les secteurs publics et privés. Notre gouvernement municipal doit mettre la barre très haute et nous doter d’un niveau d’infrastructures et de services publics de la meilleure qualité possible, comparable aux meilleurs du monde, et les maintenir. Le secteur privé doit également contribuer à sa manière, y compris les professionnels de tous les secteurs qui vivent et travaillent dans la région.
• La qualité de vie est vraiment ce qui nous importe le plus, une leçon que nous avons de nouveau apprise durant la récente pandémie. Le soleil est important. Une communauté aimable et ouverte est importante. Un environnement agréable et bien entretenu est important. Les bons restaurants, des évènements durant toute l’année et des activités telles que concerts et festivals, compétitions sportives et une vie nocturne animée, sont importants. Et, il est évident que les logements de bonne qualité sont un ingrédient essentiel pour cette formule. Tous ces éléments spéciaux se combinent pour offrir aux résidents et visiteurs de Marbella une qualité de vie unique et enviable, et sont les raisons pour lesquelles Marbella est devenue la meilleure destination touristique de toute l’Europe.

Copyright © 2024 Panorama Properties S.L – Un remerciement spécial à Alfonso Muñoz, Carolina Alaniz and Alex Clover pour leur aide et efforts constants dans la confection de ce rapport.

1. European Best Destinations
2. Sur in English: “This is the Costa del Sol town that is home to people of 153 different nationalities”, le 24 Janvier 2024
3. The Olive Press: “Tourism Continues to Boom in Spain”, le 3 Juin 2024
4. Cadena Ser: “Marbella bate un nuevo récord turístico...”, le 28 Avril 2024
5. La Opinión de Málaga: “La Costa del Sol cierra 2023 como “el mejor año turístico” de su historia”, le 4 Janvier 2024
6. Sur in English: “Costa del Sol and Malaga hotels forecast a bumper summer...”, le 1 Juillet 2024
7. Diario Sur: “Aumenta la demanda de turistas árabes y norteamericanos en el sector del lujo en Marbella”, le 2 Janvier 2024
8. Sur in English: “Record-breaking six months at Malaga Airport with 11.5 million passengers...”, le 12 Juillet 2024
9. Diario Sur: “El aeropuerto de Málaga se apunta al lujo”, le 10 Avril 2024
10. Cadena Ser: “Marbella, entre los 20 lugares preferidos por las fortunas del mundo para invertir en vivienda”, le 23 Mai 2024
11. Diario Sur: “Marbella refuerza su atractivo para las ‘startup’ y une a empresarios e inversores”, le 30 Juin 2024
12. Spanish Property Insight: “Q1 2024: Foreign demand close to record levels”, le 22 Juin 2024
13. Idealista: “Evolución del precio de la vivienda en venta en Marbella”, Juin 2024
14. Knight Frank: “The Wealth Report, 2024”
15. Banco de España: Boletín Económico
16. Sur in English: “Malaga province records fourth highest increase in housing prices in Spain”, le 29 Mai 2024
17. Idealista: “Los m2 ‘prime’ que puedes comprar con un millón”, le 8 Mars 2024
18. La Opinión de Málaga: “Británicos, neerlandeses y suecos lideran la compra extranjera de vivienda...”, le 9 Avril 2024
19. Anuario Registradores Andalucía: “Anuario, 2023 - page 81”
20. Diario Sur: “La inversión británica crece un promedio del 20% en los dos últimos años en Marbella”, le 5 Mai 2024
21. Idealista: “Sonneil: 'Polacos, ucranianos y checos han revitalizado el residencial de lujo en la Costa del Sol'”, le 26 Mars 2024
22. Fotocasa Blog Pro: Gonzalo Bernardos: “Se acerca un boom inmobiliario espectacular”, le 15 Mars 2024
23. Idealista: “Experts believe it is a good time to buy a home in Spain”, le 8 Mai 2024
24. Area Costa del Sol: “Marbella es el cuarto municipio de España con más viviendas turísticas”, le 21 Mai 2024
25. La Voz del Sur: “Los ayuntamientos ya pueden limitar los pisos turísticos...”, le 29 Janvier 2024
26. Diario Sur: “Marbella estudia la singularidad de sus viviendas turísticas para regularlas”, le 3 Juillet 2024
27. Demócrata: “El Gobierno se mueve para controlar alquileres turísticos...”, le 2 Juillet 2024
28. Diario Sur: “Marbella registra los datos más bajos de desempleo de su historia...”, le 8 Janvier 2024
29. La Opinión de Málaga: “Suben un 40% los informes urbanísticos en Marbella entre enero y abril”, le 4 Mai 2024
30. Diario Sur: “Estamos dando licencias de obra en cuatro meses, un tiempo razonable”, le 27 Juin de 2024
31. Diario Sur: “Marbella prevé una inversión en licencias de obra mayor de más de 800 millones de euros”, le 7 Février 2024
32. Diario Sur: “El presupuesto municipal de Marbella de 2024 aumenta un 10%...”, le 8 Novembre 2023
33. Diario Sur: “Marbella plantea su crecimiento presupuestario a razón de 10 millones de euros más por año...”, le 6 Mars 2024
34. Diario Sur: “Marbella reduce el suelo rústico y flexibiliza su uso en el nuevo planeamiento urbanístico”, 29 de Mai 2024
35. Diario Sur: “Los ingenieros lo tienen claro: un tren entre Málaga y Estepona nuevo y subterráneo es la opción”, 14 de Juin de 2024
36. Diario Sur: “Marbella bate récords de policías nacionales y reforzará la seguridad en verano”, le 25 Avril 2024
37. La Opinión de Málaga: “El Ayuntamiento de Marbella habilita cuatro pozos para extraer agua para baldear”, le 25 Juin 2024
38. Málaga Hoy: “La Costa del Sol aprueba invertir 348,6 millones para mejoras en infraestructuras hídricas”, le 8 Juillet 2024