Verslag vastgoedmarkt Marbella 2024

Bouwkwaliteiten en architectonische ontwerpen,die ooit voorbehouden leken aan een paar favoriete vakantieoorden in de wereld zijn in de omgeving van Marbella nu alledaags geworden. De kwaliteit van het eten, de service en de uitstraling van wereldklasse in toprestaurants doet niet onder voor de beste ter wereld, de categorie winkels en merken die de lokale straten en buurten sieren en de beroemdheden die in de rij staan bij lokale muziekevenementen geven de omgeving van Marbella een glans en grandeur waaraan zowel nieuwe, als oude bewoners, snel gewend zijn geraakt.

Er zijn maar weinig plaatsen zoals Marbella, die ooit zijn toegetreden tot de "ivy league" van echte ultra-luxe vakantiebestemmingen. In hart en geest van de meest welvarende mensen op de planeet is dit het nieuwe niveau, van “tegenwoordig overal super luxe”, wat Marbella nog geschikter maakt, dan dat het daarvoor al voor hun was alszijnde enkel een vakantiebestemming, om er het hele jaar door te gaan wonen.

Particulieren en families, met buitengewone rijkdom, brengen steeds meer tijd door in Marbella en bevinden zich steeds meer in hun eigen kring. En dat is wat deze nieuwe periode van de ontwikkelingen van Marbella zo speciaal maakt. Af en toe duiken er "hotspots" op, maar er zijn maar weinig bestemmingen ter wereld die echt kunnen beweren een geconsolideerde super deluxe residentiële vakantiebestemming te zijn. Marbella bevindt zich inderdaad in goed gezelschap.

Het is niet alleen iets dat tastbaar is in de lucht voor bewoners en bezoekers: Marbella wordt erkend als een van de meest luxueuze bestemmingen door het ontvangen van de meest prestigieuze onderscheidingen, zoals de felbegeerde “European Best Destination award” in 2022, voor de meest prestigieuze en exclusieve bestemming in Europa, een prijs die wordt gegeven door de meest bezochte website gewijd aan reizen en cultuur in Europa, én het winnen van de tweede prijs dat zelfde jaar voor de “Best Overall Destination”, en versloeg hiermee Monte Carlo, Gstaad, Capri en Madeira.¹

En in 2024 kende “European Best Destinations”, de topprijs toe aan Marbella, van “Best Overall Destination”. Het belang van deze prijs, die het resultaat is van de stemmen van meer dan een miljoen doorgewinterde reizigers, kan zeker niet worden onderschat. Iedereen heeft het nu over Marbella.

De stad is ook erkend voor haar ongerepte stranden en is in 2024 bekroond met 11 Blauwe Vlaggen (twee meer dan vorig jaar), de meeste in Andalusië. Deze prestatie onderstreept de hoge kwaliteit van de kust van Marbella en plaatst zich in de top van Europese 'zon en strand' bestemmingen.

Marbella heeft niet alleen wereldwijde erkenning gekregen als 5-sterren vakantiebestemming en als pionierstad op het gebied van "residentieel toerisme", het "laagseizoen" van de wintermaanden bestaat bijna niet meer. Dit is altijd de volledige kracht van Marbella geweest en de reden waarom Panorama hier in 1970 haar agentschap opende.

Marbella's geactualiseerde volkstelling van januari 2024 vermeldt 165.871 geregistreerde inwoners, waarvan bijna een derde buitenlanders zijn, uit 153 landen (van de 195 erkende landen in de wereld),² wat de dynamische demografische ontwikkeling en het kosmopolitische karakter van het gebied weerspiegelt.

Aan deze geregistreerde inwoners moet echter de "zwevende bevolking" worden toegevoegd, en die bestaat uit toeristen die in hun eigen huis verblijven en hotels bezoeken. Alleen al in de wintermaanden komen daar nog eens 100.000 mensen bij, zodat er buiten het hoogseizoen ongeveer 265.000 inwoners zijn, wat in de zomermaanden minstens drie keer zo veel is.

Met zoveel investeringen op alle niveaus is Marbella een zeer welvarende stad geworden. Toch is een belangrijk deel van de echte welvaart van Marbella niet alleen materialistisch, maar het gevolg van de ontelbare verschillende soorten levensstijlen die er beschikbaar zijn, en vooral het uitstekende voorbeeld (in tegenstelling tot vele opmerkelijke mislukkingen elders in Europa) van een multiculturele samenleving waar dermate veel mensen van zoveel verschillende nationaliteiten in harmonie samenleven, met wederzijds respect voor elkaar.

Daarnaast, maakt de ligging van Marbella, in het zuidelijkste puntje en met het beste klimaat van Europa, en ver weg van de huidige en toekomstige problemen van de grote Europese steden, dit gebied tot een "veilige haven", niet alleen voor investeringen, maar vooral ook om er zorgeloos te wonen.

Een verblijf in Marbella is altijd al een symbool van aanzien en prestige geweest, vandaag meer dan ooit tevoren. Zoals onze burgemeester, Mevr. Ángeles Muñoz, onlangs verklaarde: "Marbella onderscheidt zich van andere vakantiebestemmingen door een unieke mix van hotels, woningen, diensten en faciliteiten van wereldklasse aan te bieden, waardoor onze positie als een van de belangrijkste vakantieoorden ter wereld wordt verstevigd." 

Zowel nieuwe als bestaande hotels en restaurants zijn welvarend

Het meest karakteristieke, bezienswaardige hotel in Marbella, de “Marbella Club”, is begonnen als het mediterrane toevluchtsoord aan het strand van de familie Hohenlohe, aan de “Golden Mile”, genaamd “Finca Santa Margarita”, in 1946, en werd herboren als het “Marbella Club Hotel” in 1954. Van daaruit ontstond het huidige Marbella.
Naast de prachtige jubileumfeesten die in het laatste weekend van April in het hotel plaatsvonden, werd in juni tevens de 100ste verjaardag van prins Alfonso von Hohenlohe gevierd.
Het hotel heeft altijd zijn iconische status onder beroemdheden en bekenden behouden sinds die eerste hectische dagen en is nog steeds het centrale uitgangspunt voor de luxe levensstijl in Marbella. Het werd onlangs bekroond met twee Michelin-sleutels, de meest recente onderscheiding (voor hotels) van de Michelin-gids en werd ook erkend als "het meest karakteristieke hotel in de omgeving".
Condé Nast was het eens met deze erkenning en kende het hotel in Juli de “Condé Nast Traveler España Award” 2024 toe voor het Beste Legendarische Hotel.
Het zusterhotel “Puente Romano Beach Resort” blijft ook groeien in status en aanbod van luxe en wordt nu erkend als een culinair herkenningspunt aan de kust. Het heeft meer dan 20 restaurants en bars, waaronder de wereldberoemde restaurants Cipriani, Gaia, Coya en Nobu, en is uitgegroeid tot de locatie bij uitstek voor dineren en uitgaan in Marbella.
Het nieuwste beroemde restaurant dat het toch al sublieme aanbod siert is het legendarische/iconische “El Pimpi Bodega & Restaurant” - onderdeel van de historische Pimpi wijnbodega´s die in 1971 in Málaga werden opgericht. De openingsceremonie, in mei 2024, werd gedaan door Dhr. Antonio Banderas, mede-eigenaar van het restaurant dat gespecialiseerd is in de traditionele Andalusische keuken, en die een emotionele toespraak hield waarin hij het belang van de stad, waar zijn dochter werd geboren en zijn enthousiasme voor de opening van het tweede restaurant van de El Pimpi-keten, benadrukte.

Kwaliteitstoerisme is niet alleen belangrijk omdat het Marbella rijkdom brengt, maar het is ook altijd een eerste stap geweest om mensen, van wie later velen besluiten om er een woning te kopen, kennis te laten maken met het gebied.

Het maakt integraal deel uit van het model van residentieel toerisme waarvan Marbella een voorloper is sinds midden jaren 50. Een korte analyse van de toeristische markt is daarom een essentieel onderdeel van elk vastgoedmarktrapport.

In het jaar 2023 ontving Spanje meer dan 85 miljoen toeristen, het beste jaar ooit voor toerisme, 2% meer dan het jaar 2019, het jaar voor de coronapandemie. En tot eind mei 2024 steeg het aantal toeristen met 13,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, tot ongeveer 33 miljoen.

Het Nationaal Instituut voor Statistiek bevestigt dat het Verenigd Koninkrijk, met meer dan 4,4 miljoen geregistreerde personen, de belangrijkste bron van toestroming blijft, gevolgd door Duitsland, met 3,18 miljoen, en net daarachter komt Frankrijk, met 3,14 miljoen. De Belgische markt is met 25% gegroeid en de Verenigde Staten met bijna 15%, tot nu toe in 2024. De Minister van Toerisme, Dhr. Jodri Hereu, zei: "De resultaten van de eerste maanden van het jaar zijn een record omdat internationale toeristen genieten van een reeks innovatieve aanbiedingen."³ 

Marbella bereikte vorig jaar een recordaantal toeristen en blijft ook dit jaar records verbreken.⁴ De hele Costa del Sol vierde ook het jaar 2023 als zijnde "het beste toeristische jaar" in haar geschiedenis, met 14 miljoen toeristen, wat een stijging van 9,4% betekent ten opzichte van het jaar 2022 en het vorige record uit 2019 heeft overtroffen.⁵

Het jaar 2024 blijft records vestigen met een stijging van 18% in de eerste vier maanden van het jaar, vergeleken met 2023. Deze groei deed zich voor ondanks het feit dat de maanden januari en februari doorgaans minder actieve maanden zijn en de verwachtingen voor Pasen niet werden ingelost. Het totaal van 8.010.003 overnachtingen in hotels en wettelijk toegestane toeristische accommodaties, geeft aan, nu de toeristische bezoeken gelijkmatiger over het jaar verspreid zijn, dat de seizoensgebondenheid in de markt vrijwel verdwenen is. En in juni 2024 bereikten de hotels aan de Costa del Sol een bezettingsgraad van 87,8% en voor de maand juli wordt een bezettingsgraad van 90% verwacht, tegenover de 84,6% in het jaar 2023, en voor de maand augustus zelfs nog hoger.⁶

Toename van bezoekers uit de US, Canada en het Midden-Oosten

Het afgelopen jaar heeft Marbella een toename gezien in luxetoerisme van bezoekers uit het Midden-Oosten en Noord-Amerika, die geïnteresseerd zijn in zowel exclusieve accommodaties als in eersteklas onroerend goed. Bezoekers tussen de 35 en 50 jaar uit de Verenigde Staten, Canada en het Midden-Oosten, huren en kopen eersteklas onroerend goed. Noord-Amerikanen worden aangetrokken door Spanje, waarbij Marbella vanwege de levenskwaliteit, gastronomie en golfbanen een hotspot wordt. De lokale overheid is een samenwerking aangegaan met “Virtuoso” (een groot Amerikaans forum voor luxereizen) om specifiek deze markt aan te trekken, met als hoogtepunt evenementen zoals de “Solheim Cup”.

Toeristen uit het Midden-Oosten, uit de Verenigde Arabische Emiraten, Saoedi-Arabië, Qatar en Koeweit, keren ook, met een stijging van 10% in het jaar 2023, terug naar Marbella. Met hulp van de Spaanse “Luxury Association”, heeft de stad zichzelf gepromoot op deze markten.⁷

De luchthaven Malaga breekt alle records.

Van januari tot juni 2024 heeft de luchthaven van Málaga anderhalf miljoen passagiers meer ontvangen dan in dezelfde periode vorig jaar en heeft voor het eerst, in zes maanden tijd, de grens van elf miljoen passagiers overschreden, door bijna de grens van 11,5 miljoen passagiers te behalen, en die met een aantal van 80.788 vluchten zijn toegekomen.⁸

VIP-diensten die worden aangeboden op de luchthaven

De luchthaven komt de eisen van de internationaal reizende elite tegemoet, met de introductie van een nieuwe luxe service die bestaat uit apart inchecken zonder wachtrijen en privé veiligheidscontroles. Reizigers worden opgehaald bij hun hotel, hun bagage wordt afgehandeld door het personeel en ze worden begeleid naar een privélounge, voordat ze direct naar het vliegtuig worden gebracht. Deze service, die wordt aangeboden door het bedrijf “Ambaar”, bevindt zich in de terminal nummer 3 en is voor zowel vertrekkende als aankomende passagiers bestemd.⁹

In slechts 70 jaar sinds de opening van de Marbella Club in 1954, heeft Marbella zich ontwikkeld van een rustig, charmant kustdorpje met landbouw en mijnbouw als belangrijkste industrieën en een bevolking van minder dan 10.000 inwoners, tot een van de 20 favoriete woon- en investeringsbestemmingen op deze planeet.¹⁰

Marbella is niet alleen populair onder de allerrijksten. Deze geweldige gemeenschap trekt mensen aan uit alle sectoren en alle delen van de wereld, inclusief degenen die op afstand willen werken. En voor hen kent de Spaanse regering nu een "Digital Nomad Visa" toe, met mogelijk aanzienlijke belastingvoordelen, naast vele andere soorten visa.

Marbella is ook aantrekkelijk voor een groot aantal gepensioneerden, of gedeeltelijk gepensioneerden, die hier het hele jaar of een deel van het jaar doorbrengen, maar ook voor mensen die besloten hebben om permanent naar het gebied te verhuizen en hier een bedrijf te starten.¹¹ Zelfs kunstenaars worden naar Marbella getrokken, niet alleen vanwege de unieke levensstijl, maar ook vanwege de kwaliteit van het licht en de magie van de Andalusische mensen en het platteland.

Maar Marbella is zeker niet voor iedereen, want er zijn zoveel prachtige bestemmingen in Spanje en Europa en daarbuiten, met verschillende kwaliteiten en unieke kenmerken, en zo hoort het ook.

Het vreemde verschijnsel van het "normaliseren" van Marbella als ultraluxe bestemming op de lokale vastgoedmarkt, is misschien wel meer zichtbaar dan in enig ander gebied. De sterke vraag naar grote, moderne en prachtige villa´s in de beste wijken van Marbella, heeft de vraag in alle prijsklassen van het vastgoed aangewakkerd.

De verkoopcijfers van het jaar 2023 waren indrukwekkend sterk: nationaal gezien, 12,3% hoger dan het jaar 2019, het jaar voor de pandemie en lokaal 24,55% hoger. De piek in de verkoop in het jaar 2022 brak alle voorgaande records, zowel lokaal als nationaal, en was duidelijk te danken aan de inhaalvraag die werd gecreëerd door de corona-beperkingen.

De twee grafieken hieronder geven niet alleen een goede illustratie van het aantal verkopen sinds 2007 op nationaal en lokaal niveau, maar ook van het tekort aan woningen op zowel nationaal als lokaal niveau: vergelijk het aantal nieuwe woningen dat in 2007 werd gebouwd (meer dan 300.000) maar eens met het aantal dat vorig jaar werd gebouwd (iets meer dan 60.000).

Houd er rekening mee dat deze statistieken alleen het aantal verkochte woningen per jaar laten zien, volgens de eigendomsbewijzen die zijn afgegeven bij de notarissen, en niet de verkoop weerspiegelen van woningen die in aanbouw zijn of off-plan.

In 2023 werden in Spanje 638.591 woningen verkocht, waarvan 56.074 nieuwbouw en 582.517 bestaande woningen (resale). In Marbella, Estepona en Benahavís werden in totaal 8.243 woningen verkocht, waarvan 708 nieuwbouw en 7.535 bestaande woningen.

Helaas bieden officiële statistieken niet alle informatie die nuttig zou zijn bij het samenstellen van dit verslag, zoals het aantal verkopen in verschillende prijscategorieën, of zelfs aankopen op plan of in aanbouw. In deze gevallen moeten we de markt meer analyseren aan de hand van gewoontes, trends en informele interviews met andere lokale instanties.

Rentetarieven hebben geen noemenswaardige invloed op de markt voor luxe vastgoed in Marbella.

De scherpe rentestijgingen in Europa in het vierde kwartaal van 2022 en gedurende het jaar 2023 beginnen eindelijk af te vlakken nu de inflatie geleidelijk onder controle komt. In Juni 2024 verlaagde de ECB de drie belangrijkste rentetarieven met 25 basispunten, dit in lijn met de verwachtingen. Dit betekende een omslag, na negen maanden van stabiele tarieven, nadat de inflatie sinds September 2023 met meer dan 2,5 procentpunt gedaald was.

Minder dan 10% van de vastgoedaankopen in Marbella's luxe gedeelte van de markt - dat we definiëren als die eigendommen met verkoopprijzen van meer dan € 2.000.000, wordt gedaan met een hypotheeklening.

Maar terwijl de relatief hoge rentetarieven het kopen van huizen duurder maakte voor diegenen die een hypotheek nodig hadden, is het interessant om te weten dat minder dan 10% van de vastgoedaankopen in Marbella's luxe segment - dat we definiëren als die eigendommen met verkoopprijzen van meer dan € 2.000.000, wordt gedaan met een hypotheeklening.

Met betrekking tot de verkoop van woningen in het luxe gedeelte van de markt, met een prijs van meer dan € 2 miljoen, zijn de cijfers tot nu toe in 2024, in overeenstemming met de eigen statistieken van Panorama en de rapporten van andere makelaars sterker dan in 2023.

Als we verder gaan naar de eerste maanden van 2024, zie hieronder een grafiek van de verkoopcijfers van het eerste kwartaal in Marbella, Estepona en Benahavís in vergelijking met voorgaande jaren, waar de verkoopcijfers van het eerste kwartaal van 2024 nog steeds 19,47% hoger liggen dan die van het jaar 2019, het jaar voor de coronapandemie, een duidelijk bewijs van de aanhoudend historisch sterke markt.

Op nationaal niveau was het aantal door buitenlanders aangekochte eigendommen in het eerste kwartaal van 2024 het op twee na hoogste in de geschiedenis.¹² In feite zijn de cijfers tot nu toe in 2024, en met betrekking tot de verkoop van eigendommen in het luxe segment van de markt met prijzen van meer dan 2 miljoen euro, sterker dan in 2023, in overeenstemming met de eigen statistieken van Panorama en de rapporten van andere makelaars die gespecialiseerd zijn in luxe eigendommen.

De vraagprijzen, in alle categorieën in Marbella, zijn gemiddeld met 13,7% gestegen tussen juni 2023 en juni 2024, en hebben een nieuw recordniveau bereikt van € 4.812/m2 - meer dan het dubbele van de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van 10 jaar geleden, volgens het belangrijkste Spaanse vastgoedportaal genaamd Idealista.¹³ Hoewel dit cijfer geen reële verkoopprijzen weergeeft, is het een uitstekende indicatie van wat de stijging van de reële verkoopprijzen gemiddeld zal zijn geweest in Marbella.

Een gebrek aan aanbod.

Uit een onderzoek van Idealista voor Panorama blijkt dat de voorraad van te koop staande woningen in Marbella opnieuw gedaald is, van het tweede kwartaal van 2023 tot het tweede kwartaal van 2024, met gemiddeld 9,03% en tot bijna 18% in Oost-Marbella.

Het is duidelijk, en in overeenstemming met de wet van vraag en aanbod, dat een afnemende voorraad onroerende goederen in combinatie met een toenemende sterke vraag, altijd leidt tot een stijging van de vraag- en verkoopprijzen.

Niets is beter voor een prijsanalyse dan echte verkoopprijzen. In de grafieken hiernaast hebben we de reële/werkelijke verkoopprijzen per vierkante meter opgenomen, van een mix van typische eigendommen verkocht door Panorama in verschillende wijken van Marbella in de eerste helft van 2024.

Ondanks de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren is er overtuigend bewijs dat de prijzen in Marbella, zelfs op het huidige niveau, zeer concurrerend blijven. Van de 50 duurste gemeenten in Spanje is Marbella slechts nummer zes op de lijst, die wordt aangevoerd door Sant Josep de Sa Talaia op Ibiza, met € 6.295/m2. Wereldwijd steeg Marbella van de 16e plaats in 2022 naar de 13e plaats in 2023, net voor Mallorca en Vancouver, zoals geciteerd in het “Knight Frank 2024 Wealth Report”, met Monaco aan de leiding als de duurste stad om eersteklas vastgoed te kopen in de wereld, met een gemiddelde verkoopprijs van meer dan € 58.000 per vierkante meter.¹⁴

Als algemene richtlijn beginnen de prijzen voor nieuwe of gerenoveerde luxe appartementen in de omgeving van Marbella bij € 6.000/m² en lopen op tot meer dan € 30.000/m² in de meest gewilde gebieden aan het strand van de Golden Mile, soms zelfs hoger in het geval van bepaalde unieke eigendommen. Prijzen voor nieuwe of gerenoveerde villa's beginnen rond de € 8.000/m² en gaan tot € 14.000/m².

Volgens een artikel gepubliceerd door de Spaanse Bank "als gevolg van de schaartste van nieuwbouw, de hoge kosten van bouwmaterialen en de gunstige financiële situatie van de verschillende kopers op de markt, zal de daling van de prijs van woningen weerstand blijven vertonen, ondanks de andere veranderingen op de woningmarkt, zoals het verkoopvolume of het aantal nieuwbouw woningen dat is goedgekeurd voor constructie." Nu de rente begint te dalen, zal deze tendens ongetwijfeld versnellen.¹⁵

Meer dan 50 jaar ervaring.

Panorama heeft de vastgoedmarkt in Marbella de afgelopen 54 jaar, sinds we ons eerste kantoor hier openden in 1970, zien ontwikkelen. Marbella's ontwikkelingstraject heeft zich sinds de jaren 1960 voortgezet in een scherpe opwaartse lijn. Marbella is nu misschien de zesde in de lijst van de duurste gemeentes in Spanje,¹⁶ maar het is nog steeds een zeer goede prijs in vergelijking met andere top bestemmingen. Woningen in Marbella bieden meer fysieke ruimte, hetzij in landoppervlakte als we kijken naar eengezinswoningen, hetzij in bebouwde oppervlakte met betrekking tot appartementen en herenhuizen, in vergelijking met veel van 's werelds toonaangevende luxemarkten.¹⁷  

Vraagprijzen bestaande woningen soms te optimistisch.

Gedeeltelijk vanwege het historische gebrek aan betrouwbare statistieken in Spanje met betrekking tot de werkelijke verkoopprijzen en de stijging van de prijzen in de afgelopen jaren, toegevoegd aan het feit dat de markt duidelijk een "verkopersmarkt" is, beginnen we te zien dat sommige eigenaren hun eigendommen te koop zetten tegen prijzen die te optimistisch zijn, vooral in de hogere prijsklassen. Sommigen zijn te ver gegaan en hebben hun eigendommen zo dusdanig hoog geprijsd dat ze geen bezichtigingen aantrekken. Met als gevolg dat deze eigendommen soms niet eens de markt bereiken. Als dit gebeurt, corrigeert het zichzelf met de tijd wel: diegenen die te veel vragen moeten de realiteit accepteren, dat hoewel de markt goed is, het niet is wat ze hadden gehoopt dat het zou zijn!

De belangrijkste voorwaarde voor een koper om de echte marktwaarde te kunnen inschatten, is het samenwerken met een makelaar die de professionele ervaring heeft om de echte verkoopprijzen per vierkante meter van vergelijkbare eigendommen te kunnen aantonen, welke de enige haalbare manier is om de huidige marktwaarde te bepalen.

De belangrijkste buitenlandse kopers, van woningen in de provincie Málaga, goed voor een derde van alle vastgoedaankopen in het gebied, zijn de Britten, de Nederlanders en de Zweden. Britse kopers leiden met 15%, gevolgd door de Nederlandse en Zweedse kopers met elk 8%. De vraag van de internationale kopers in de provincie Málaga, goed voor 33,7% van het totale aantal verkochte woningen in 2023, blijft de vastgoedprijzen aanzienlijk beïnvloeden.¹⁸

De verkopen van Panorama, in de afgelopen drie jaar in de regio van Marbella, waren aan klanten van 45 verschillende nationaliteiten. De percentages waren als volgt:

• Verenigd Koninkrijk: 18,58%          
• Verenigde Staten: 3,35%
• Zweden: 10,78%                                    
• Denemarken: 2,97%
• Nederland: 8,5%                 
• Frankrijk: 2,97%
• Spanje: 6,69%                       
• Ierland: 2,97%
• België: 6,32%                         
• Polen: 2,97%
• Duitsland: 5,95%                                  
• Rusland 2,97%

33 andere nationaliteiten vormen de resterende 25% van de nationaliteiten die via Panorama een onroerend goed aankopen.

 
In tegenstelling tot de aanvankelijke verwachtingen na Brexit, blijven Britse residentiële toeristen huizen kopen aan de Costa del Sol en in Andalusië, vooral in de luxemarkt.

Britse investeringen in de vastgoedsector van Marbella zijn de afgelopen twee jaar met gemiddeld 20% gegroeid. In tegenstelling tot de aanvankelijke verwachtingen na de Brexit, blijven Britse residentiële toeristen vastgoed aankopen aan de Costa del Sol, vooral in de luxemarkt. Ondanks de economische uitdagingen blijft het vertrouwen in de Spaanse vastgoedmarkt hoog. Volgens Dhr. Marc Pritchard, Sales and Marketing Director bij Taylor Wimpey Spanje, is er een veerkrachtige vraag naar kwalitatief wonen in Spanje, vooral in golf gerelateerde eigendommen.²⁰

In een interview met Idealista, merkte Dhr. Alfredo Milá, CEO en oprichter van Sonneil Homes, op dat internationale kopers, met name de Poolse kopers, hun aanwezigheid aanzienlijk hebben vergroot, terwijl de activiteit van de Oekraïense kopers is genormaliseerd en Tsjechische kopers voor het eerst op de markt verschijnen.²¹

De bekende Spaanse econoom Dhr. Gonzalo Bernardos, voorspelt een spectaculaire opleving in de Spaanse vastgoedmarkt vanaf half 2024. Tijdens een recente presentatie in Valencia benadrukte Bernardos de toekomende stijging van de vraag, die zowel het volume als de prijzen aanzienlijk zal beïnvloeden. Belangrijke factoren die deze positieve trend aandrijven zijn een tekort aan nieuwbouw, dalende rentetarieven, meer leningen van banken, een groeiende buitenlandse bevolking die behoefte heeft aan huisvesting, een verandering van kopen ipv huren en een gunstig economisch klimaat.

De beste tijd om vastgoed te kopen in Marbella was gisteren, en de daarop volgende beste tijd is vandaag.

In tegenstelling tot eerdere oplevingen, verzekert Bernardos dat er geen risico is op een nieuwe huizenbubbel vanwege de andere omstandigheden van nu. "Banken hebben meer borgstellingen dan leningen. Ze hebben geen financiering uit het buitenland nodig en daarom zal het aantal leningen toenemen. De markt is vol, er is geen gevaar. De vraag van buitenlanders is als nooit tevoren. Er worden banen gecreëerd en de lonen stijgen. Het is de perfecte tijd voor de vastgoedsector."²²

Dhr. Carlos Almeidos van het CBRE sluit zich aan bij Dhr. Bernardos, samen met Dhr. Elayo Barroso, nationaal directeur van Savills Research, en vele andere toonaangevende professionals, in hun overtuiging, dat de marktevolutie bewijst dat het nu een uitstekend moment is om onroerend goed te kopen in Spanje.²³

Deze verklaring vat het algemene gevoel van noodzakelijkheid en optimism, over het nu aankopen van een onroerend goed, samen.

Lange termijn verhuur.

De prijzen voor lange termijnverhuur in Marbella zijn aanzienlijk blijven stijgen in de hele gemeente en in alle prijsklassen, en woningen die beschikbaar zijn voor lange termijnverhuur zijn extreem moeilijk te vinden. Veel eigenaren die op lange termijn verhuurden hebben besloten om te profiteren van een snelgroeiende korte termijn verhuurmarkt en dit, in combinatie met een voortdurend gebrek aan aanbod, drijft de prijzen steeds hoger op.

De gemiddelde prijs van een relatief eenvoudig, goed gemeubileerd appartement op goede locatie in Marbella met 2 slaapkamersa ligt tussen de € 1.400 en € 3.000 per maand, en er zijn geen voortekenen dat deze tendens af zal nemen door de constante vraag. Het minimumsalaris in Spanje ligt momenteel rond de € 1.300 per maand, waardoor veel woningen onbetaalbaar zijn voor een groot deel van de werkende bevolking, in het bijzonder de jongeren. Dit drijft werknemers ertoe om verder weg een woning te gaan huren en het feit dat mensen soms wel 30 minuten of langer moeten reizen naar Marbella voor hun werk, is nu een veel voorkomend fenomeen onder velen van de lokale beroepsbevolking.

Het marktaandeel voor langetermijnverhuur bestaat uit een aantal verschillende demografische groepen: de klassieke huurders zoals ambtenaren, kantoor-, winkel- en horecapersoneel. Dan hebben we de gevestigde "vrijetijdsklanten" met een goed budget die het hele jaar door van de zon willen genieten. Ook de opkomst van internationale zakelijke forenzen en digitale nomaden die vanaf elke locatie kunnen werken. Dan zijn er nog de gezinnen van alle inkomensniveaus die zich in het gebied komen vestigen, sommigen om te werken, sommigen om van het leven te genieten, en velen van hen zullen uiteindelijk kopen.

Volgens de statistieken van Idealista liggen de prijzen voor langetermijnverhuur per vierkante meter in de Golden Mile en in Nagüeles nu op € 19,2/m² per maand, wat een stijging betekent van 10,3% ten opzichte van de vierkante meterprijs van 2023. Andere gebieden zoals Nueva Andalucía en Los Monteros in het oosten van Marbella, zijn nu gemiddeld € 18,4/m² en € 16,7/m², wat een stijging van 11,1% ten opzichte van 2023 betekent.

Marbella has experienced its own metamorphosis from a timid rental market with ample supply pre-2000, to a market running along the lines of Madrid or Barcelona due to a soaring demand against a decreasing supply of long-term rental properties.

Marbella heeft zijn eigen metamorfose ondergaan van een bescheiden huurmarkt, met een ruim aanbod vóór het jaar 2000, naar een markt die vergelijkbaar is met Madrid of Barcelona door een stijgende vraag tegenover een dalend aanbod van huurwoningen voor de lange termijn.

Korte termijn verhuur voor toeristisch gebruik.

With the Regional Government’s (Junta de Andalucía) new modifications to Decreto 28/2016, dated 2 February 2016, which regulates dwellings for tourist use (Decreto 31/2024 dated 29 January 2024), a whole new series of requirements have been established with the aim of professionalising short-term rentals. These are defined (among many other qualifying factors) as rentals of properties of less than two months’ duration, on a regular basis and for touristic use.

Met de nieuwe wijzigingen van de regionale overheid (Junta de Andalucía) in het besluit “Decreto 28/2016”, van 2 februari 2016, dat woningen voor toeristisch gebruik beschermt (Decreto 31/2024 van 29 januari 2024), is er een hele reeks nieuwe eisen opgesteld met als doel de korte termijn verhuur te formaliseren. Deze worden (naast vele andere typerende factoren) beoordeeld als verhuur van woningen van minder dan twee maanden, op regelmatige basis en voor toeristisch gebruik.

Hoewel het eerdere VFT-vergunningsnummer van de regionale overheid geldig blijft, is de aanduiding veranderd in VUT (Vivienda de Uso Turístico - woning gebruikt voor toeristische doeleinden).

Vanaf 22 februari 2024, met de inwerkingstreding van het nieuwe besluit, zijn eigenaars van toeristische accommodaties onder andere verplicht om gebruikers een telefoonnummer te geven dat 24 uur per dag bereikbaar is om vragen of incidenten, met betrekking tot de accommodatie, onmiddellijk te beantwoorden en op te lossen.

Voor 22 Augustus 2024 moet aan de volgende eisen worden voldaan::

• Als het beheer van de toeristische verhuur van het onroerend goed wordt uitgevoerd door een exploitatiemaatschappij, een "empresa explotadora" genoemd, in plaats van de eigenaar zelf, moet deze maatschappij voor 22 augustus worden geregistreerd bij het Toeristisch Register van Andalusië. Deze entiteit moet de volledige juridische verantwoordelijkheid nemen tegenover de regionale overheid voor het voldoen aan de eisen van de nieuwe VUT-wet en het beheren van de verhuur.
  
  Of ze nu worden beheerd door de eigenaar zelf of door de exploitatiemaatschappij, deze verantwoordelijkheden omvatten:
  • het registreren van de toeristische accommodatie en de huurders, bij de politie,
  • de juiste uitrusting, meubilair en voorzieningen van het pand, volgens de nieuwe wet vereisten.
  • de afhandeling van alle boekingen, de sleuteloverdracht, het in- en uitchecken, het 24-uur contact met de beheerder voor noodgevallen, schoonmaakdiensten indien aangeboden, reparaties en storingen, facturatie, enz.

• De " exploitatiemaatschappijen" liggen qua aard veel dichter bij de horeca dan normale makelaars, hoewel makelaars zich ook kunnen registreren als verantwoordelijke partij op voorwaarde dat ze voldoen aan alle bepalingen van de wet en dat hun bedrijfsstatuten hen toestaat deze specifieke activiteit uit te voeren.

Makelaars kunnen huurders blijven introduceren bij de eigenaars of bij de exploitatiemaatschappij, als dat is aangegeven door de eigenaar, zonder zichzelf als verantwoordelijke partij te benoemen, maar makelaars kunnen niet langer de rol van beheerder van de korte termijn verhuur zelf op zich nemen zonder deze verklaring.

Marbella heeft zijn eigen metamorfose ondergaan, van een schuchtere en gemakkelijk te hanteren huurmarkt van vóór 2000, naar een markt die vergelijkbaar is met Madrid of Barcelona.
 

• De exacte periodes waarin de woning beschikbaar zal zijn voor kortetermijnverhuur moeten vooraf worden aangegeven via een geautomatiseerde, uitsluitend elektronische procedure. Promotie en beschikbaarheid moeten worden aangepast aan de gecommuniceerde periodes. Bovendien mag toeristische verhuur niet plaatsvinden buiten deze aangegeven periodes.
• Het aantal slaapkamers, badkamers en maximale gasten (bewoners) moeten ook worden doorgegeven.

Tegen 22 februari 2025 moet worden voldaan aan nieuwe eisen mbt de airconditioning, de keuken en de slaapkamers:

• Airconditioning en verwarming tijdens de aangegeven beschikbare periode moet aanwezig zijn.
• Keukens moeten uitgerust zijn zoals gespecificeerd in de “bijlage bij het besluit”, met onder andere het volgende: selectieve afvalscheiding, rookmelder of brandblusser.
• Voldoe aan de nieuwe eisen voor slaapkamers, zoals de afmetingen van de bedden en matrassen, lichtpunten, kasten en zorg voor extra set beddengoed.

Tot slot moeten eigenaars die hun eigendom niet geregistreerd hebben en het voor korte periodes voor toeristisch gebruik willen gaan verhuren, zich registreren bij het Toeristisch Register van Andalusië en vanaf dat moment voldoen aan alle vereisten van het besluit.

Woningen die niet geregistreerd staan bij de regionale overheid voor korte termijn verhuur (ook wel clandestiene woningen genoemd) of die niet volledig voldoen aan de nieuwe eisen kunnen worden onderworpen aan een annuleringsprocedures en zware boetes, van wel € 18.000,- of in sommige gevallen zelfs meer. 

De nieuwe wet moet zorgvuldig worden bestudeerd en eigenaren die nog niet aan deze wet voldoen, moeten professionele hulp inschakelen. Er zijn momenteel 6.991 toeristische woningen geregistreerd in Marbella, wat 6,9%, van het totaal van 101.318 woningen in de gemeente, vertegenwoordigt, vergeleken met 41.038 in de hele provincie Málaga, en 340.424 in heel Spanje, volgens het Nationaal Instituut voor Statistieken. Marbella is met het oog op het aantal toeristische woningen, na Madrid, Barcelona en Málaga stad, de vierde stad in Spanje.²⁴

Woningen die niet geregistreerd staan bij de regionale overheid voor korte termijn verhuur, of die niet volledig voldoen aan de nieuwe eisen worden onderworpen aan een annuleringsprocedure en zware boetes, tot 18.000 euro en in sommige gevallen meer.
 

Gemeentelijke overheden kunnen toeristische verhuur op korte termijn beperken of verbieden, hoewel dit voorlopig onwaarschijnlijk is in Marbella

In veel grote steden in Spanje en toeristische trekpleisters in heel Europa worden vaste bewoners verdreven uit de populairste gebieden vanwege het grote aantal woningen dat beschikbaar wordt gesteld als toeristisch korte termijn verhuur, met de belofte van een goed rendement. Daarom hebben de gemeentelijke overheden onder de nieuwe wet een belangrijke rol gekregen en hebben ze de bevoegdheid om toeristische woningen te beperken of zelfs te verbieden in bepaalde buurten die ze nodig achten om het algemeen belang te beschermen.

In dit opzicht wordt Marbella gezien als een gebied dat minder "overbelast" is in vergelijking met de vele grote binnensteden in de rest van Spanje en de wereld: in Marbella ligt slechts 6% van de woningen voor korte termijn verhuur, in het centrum van de stad. 

Volgens de burgemeester "bestaat de groep van korte termijn verhuurwoningen voornamelijk uit woningen die verhuurd worden aan vermogende bezoekers". Dit, in combinatie met het feit dat de meeste korte termijn verhuurwoningen eigendom zijn van buitenlanders die terugkeren om de woningen zelf de rest van het jaar te gebruiken, is de reden waarom Marbella minder problemen heeft in vergelijking met de grote steden.²⁵

Desondanks heeft de gemeente een nieuwe studie laten uitvoeren door de universiteit van Málaga, als aanvulling op de studie die in 2018 is uitgevoerd, om te analyseren of er factoren zijn in de toeristische verhuur die leiden tot onevenwichtigheden of onregelmatigheden in de markt van Marbella.²⁶

De nationale overheid heeft ook plannen aangekondigd om een ander register van toeristische woningen op te zetten om zodoende haar eigen criteria aan deze woningen te kunnen opleggen.²⁷

De trend om korte termijn verhuur te reguleren lijkt onstuitbaar en vindt plaats in heel Europa met nieuwe soortgelijke wetten die worden overwogen door de Europese Unie. Met misschien wel vier overheidsniveaus (lokaal, regionaal, nationaal en de EU) die betrokken zijn bij de controle van toeristische woningen in Spanje, is dit goed nieuws voor huurders van korte termijn verhuur. Het vereist een algehele professionaliteit en kwaliteitsgarantie van de sector en eventuele problemen met toeristische verhuur zullen sneller worden opgelost. Maar het betekent wel dat huiseigenaren of investeerders met korte termijn verhuur te maken krijgen met extra administratieve formaliteiten om de wet goed na te kunnen leven.

Het gemeentebestuur van Marbella melde recordbrekende economische cijfers voor 2023, met meer dan 80.000 bijdragers aan de sociale zekerheid en de laagste werkloosheidscijfers uit de geschiedenis. Dhr. Alejandro Freijo, de adviseur die verantwoordelijk is voor Werkgelegenheid, Economische Ontwikkeling en Midden- en Kleinbedrijf, benadrukte dat de stad niet alleen herstelde tot het niveau van voor de coronapandemie, maar ook de verwachtingen overtrof. "Marbella heeft de beste resultaten behaald sinds december 2007 en is erin geslaagd om in de afgelopen zes jaar, de werkloosheid met 28% te verminderen." Andere belangrijke resultaten zijn een toename van het aantal zelfstandigen tot 14.339 - 400 meer dan in 2022 en 1.300 meer dan vóór de coronapandemie.²⁸

De gemeenteraad van Marbella melde een toename van 40% in de uitgifte van stedenbouwkundige rapporten tijdens de eerste vier maanden van 2024 in vergelijking met dezelfde periode in het jaar 2023. Tussen de maanden januari en april had de stad al de helft van het totale aantal rapporten dat in heel 2023 was uitgegeven, namelijk 5.779.

Burgemeester Mevr. Ángeles Muñoz benadrukte deze toename tijdens de ondertekening van een addendum bij een overeenkomst met het College van Architecten van Málaga. De overeenkomst, die aanvankelijk in 2019 werd gesloten, is bedoeld om de verwerking van bouwvergunningen te versnellen in overeenstemming met de Andalusische wet voor ruimtelijke ordening (Lista). De overeenkomst zal de knelpunten verlichten en ervoor zorgen dat alle ingediende documentatie voldoet aan de wettelijke normen, waardoor vergunningen voor verschillende soorten gebouwen sneller kunnen worden goedgekeurd. Muñoz gelooft dat dit gestroomlijnde proces ten goede komt aan diegenen die in Marbella willen bouwen door de wachttijden voor projectgoedkeuringen te verkorten.²⁹

De toegenomen werkdruk heeft de lokale overheid ertoe aangezet om de dienstverlening aan burgers te verbeteren met meer middelen. Een nieuw informatie- en advieskantoor, dat sinds november vorig jaar operationeel is, behandelt persoonlijke, online en telefonische vragen. Dit kantoor heeft vier technici en drie administratieve medewerkers, waardoor de capaciteit om vragen van inwoners te beantwoorden aanzienlijk is toegenomen. 

Onlangs is bekendgemaakt dat de verwerkingstijd voor bouwvergunningen is teruggebracht tot slechts vier maanden, een enorme verbetering ten opzichte van de jarenlange of langere wachttijden van voorgaande jaren.
 

Gebruikers kunnen informatie opvragen over de indeling van grond, de status van het eigendom, stedenbouwkundige voorschriften en de afhandeling van vergunningen. Dit initiatief is een aanvulling op eerdere maatregelen om de ruimtelijke ordening te stroomlijnen, waaronder de introductie van verantwoordelijke verklaringen en een snellere verwerking van kleine vergunningen. In dit verband is onlangs aangekondigd dat de tijd voor het verwerken van bouwvergunningen is teruggebracht tot slechts vier maanden, een enorme verbetering ten opzichte van de wachttijden van een jaar of langer, die de afgelopen jaren gebruikelijk waren.³⁰ 

Investeringen van in totaal 800 miljoen euro; aangezien er elk jaar meer en meer investeerders naar Marbella komen, voorziet de stad dit jaar een investering van meer dan 800 miljoen euro in grote bouwvergunningen. De burgemeester verklaarde dat de gemeentelijke inkomsten uit de belasting op bouw, installaties en werken (ICIO) naar verwachting meer dan 32 miljoen euro zullen bedragen in 2024, dat is een stijging van zes miljoen ten opzichte van het voorgaande jaar.³¹

De gemeentebegroting voor Marbella in 2024 is met 10% gestegen, met verwachte inkomsten van € 373 miljoen. Deze groei is te danken aan hogere onroerendgoedbelastingen, belasting op onroerendgoedtransacties en bouwvergunningen. De begroting, die niet afhankelijk is van leningen, weerspiegelt de economische dynamiek van de stad en haar inzet voor investeringen en sociaal beleid.³²

Meer groei mogelijk door toekomstige begrotingsplannen.

Marbella is van plan om zijn begroting tot 2027 jaarlijks met 10 miljoen euro te verhogen, dankzij de bevolkingsgroei, het nieuwe algemene plan en een toename van het toerisme. Deze financiële strategie is bedoeld om de stijgende kosten te dekken en te investeren in nieuwe initiatieven en de infrastructuur.³³

De officiële bevolking van Marbella is de afgelopen vijf jaar met 6,7% gegroeid en volgens alle bronnen is de niet-geregistreerde of de zogenaamde "zwevende" bevolking zelfs nog meer gegroeid. Deze bevolkingsgroei krijgt de hoogste prioriteit in de context van Marbella's nieuwe algemene gemeentelijke bestemmingsplan (PGOM), om samen met de nodige aandacht en de nodige middelen te zorgen voor een blijvende groei, dmv het toepassen van de nieuwste technologie op alle niveaus, en met de nadruk op het milieu. Het nieuwe plan richt zich op Marbella als een "Tuinstad", iets wat Marbella eigenlijk altijd al is geweest en wat een van de meest onderscheidende kenmerken is, vergeleken met de vele betonnen jungles die een groot deel van de Middellandse Zeekust verpest hebben.

 
Een belangrijk kenmerk van het nieuwe plan zijn flexibelere regels voor landgebruik, waardoor strategische projecten die misschien niet goed passen in stedelijke gebieden, in aanmerking komen voor bouw op rustiek land.

Het nieuwe algemene plan is in ontwikkeling sinds 2019 en werd in eerste instantie goedgekeurd op 30 maart 2023. De definitieve goedkeuring is gepland voor 2025 en vervangt het sterk verouderde voorgaande algemene plan van 1986. Het nieuwe plan heeft als doel om het stedelijk gebied met bijna 13 miljoen vierkante meter te vergroten ten opzichte van het plan uit 1986, waardoor het van 40 miljoen naar meer dan 52,5 miljoen vierkante meter zal stijgen, met een extra stijging van 1% waardoor het totaal op ongeveer 54 miljoen vierkante meter komt.

Een belangrijk onderdeel van het nieuwe plan is een versoepelde regelgeving voor grondgebruik, waardoor strategische projecten die misschien niet goed passen binnen de stedelijke gebieden, in aanmerking kunnen komen voor bouw op landbouwgrond. Deze versoepeling ondersteunt economische ontwikkeling, werkgelegenheid en zal welvaart genereren.

Voorbeelden van mogelijke projecten die in aanmerking kunnen komen voor bebouwing op landbouwgrond zijn onder andere universiteiten, grote voorzieningen, sportcomplexen, sociale voorzieningen, unieke landelijke hotels en andere voorzieningen die van algemeen belang worden geacht.

De stedenbouwkundige planning van Marbella volgt de nieuwe Wet voor de Duurzaamheid van het Territorium van Andalusië (LISTA), die waardevolle lanbouwgrond beschermt en tegelijkertijd het gebruik van andere grond voor stadsontwikkeling toestaat.³⁴

Het zou naïef zijn om te denken dat de snelle groei kan doorgaan zonder tegelijkertijd aandacht te besteden aan het verbeteren van voorzieningen en de infrastructuur, wat een van de belangrijkste doelstellingen is van het nieuwe gemeentelijke algemene bestemmingsplan.

Filevorming.

Een van de belangrijkste aandachtspunten is het verkeer langs de kustweg, de N-340. Er is enorme druk van alle politieke partijen in de centrale regering om de tol op de AP-7 snelweg - een van de weinig overgebleven tolwegen in Spanje - op te heffen, wat een onmiddellijke verlichting van de filevorming langs de hele kustweg zal opleveren.

Hoewel de rijksoverheid de nodige beperkingen oplegt, moet er extreme druk worden uitgeoefend, niet alleen door de politici, maar ook door de inwoners zelf en de privésector. We voorspellen dat deze inspanningen de komende maanden succesvol zullen zijn, als er voldoende initiatief wordt getoond door de verschillende maatschappelijke sectoren in alle betrokken gemeenten gelegen tussen Fuengirola en Sotogrande, waar de huidige tolheffing van kracht blijft.

Daarnaast neemt de gemeente dringende maatregelen om een derde rijstrook toe te voegen aan de kustweg tussen Puerto Banús en San Pedro, waar filevorming maar al te vaak voorkomt.

De kusttrein is opnieuw in het nieuws.

Er is de afgelopen tijd veel geschreven over de dringende noodzaak om de kusttrein, die momenteel al in gebruik is van Málaga naar Fuengirola, verder uit te breiden naar Marbella en later ook naar Estepona en Algeciras.

Marbella is de enige stad, met 160.000 inwoners, in heel Spanje (de belangrijke “zwevende” bevolking niet meegerekend) die geen treinverbinding heeft. Hoewel het wel tien jaar kan duren voordat ze de eerste fase van dit project gaan uitvoeren, is de steun vanuit de hele politiek zeer groot en we twijfelen er niet aan dat de planning voor de voortzetting van deze kustspoorlijn, binnen korte tijd weer van start zal gaan.³⁵

Een historische toename van de politiemacht.

Net als elke andere belangrijke toeristische stad is Marbella niet vrij van criminaliteit. Door de toename van de bevolking en het toerisme is er behoefte aan versterking van de diensten van de politiemacht. Daarom is er sinds maart 2024 een recordaantal van meer dan 400 nationale politieagenten in Marbella, in overeenstemming met het “Plan Marbella” en het “Plan voor veilig toerisme”. Speciale, goed getrainde, elite eenheden, met uitstekende resultaten in bepaalde gebieden met criminele activiteiten, zijn ook naar Marbella gehaald.

De criminaliteit daalde in 2023 met 6,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Er worden in het geboed honderden beveiligingscamera's geïnstalleerd en binnenkort wordt er een nieuw nationaal politiebureau gebouwd in San Pedro. Volgens de burgemeester "is Marbella een stad van topklasse toerisme en vereist daarom de best mogelijke beveiliging. Met onze recente versterkingen en investeringen zullen we ons doel snel bereiken".³⁶

Droogte en waterbeperkingen begin 2024.

Vanwege een te kort aan regen in de afgelopen drie jaar werden er in de winter van 2023-2024 waterbeperkingen opgelegd in Marbella (en het grootste deel van Andalusië), die gelukkig dankzij de voldoende regen in de dagen voor Pasen, afliepen (voorlopig) op 1 juni. Gelukkig zal de waterontziltingsinstallatie, die 30 jaar geleden werd geïnstalleerd door wijlen burgemeester Dhr. Jesus Gil, haar capaciteit tegen de herfst van dit jaar verdubbelen; veel van de oude gemeentelijke putten voor gebruik hersteld; en er zijn vier nieuwe putten geboord die al het water zullen leveren dat nodig is om de groene zones en parken in Marbella in optimale conditie te houden.37 De waterontziltingsinstallatie alleen al zal 20% van alle waterbehoeften van de hele Costa del Sol kunnen leveren wanneer ze volledig operationeel is. Het niveau van het reservoir van “La Concepción” is in de zomer van 2024 hoger dan in juni 2023.

Er moeten dringend verdere stappen worden ondernomen om het reservoir en andere reservoirs langs de kust te vergroten, evenals reparaties aan het distributiesysteem dat meer dan 50 jaar oud is en in bepaalde gebieden lekt.

Het waterpeil van het La Concepción-reservoir is in juni 2024 hoger dan in juni 2023.
 

De meeste kustplaatsen hebben echter al de nodige maatregelen genomen om waterontziltingsinstallaties, van verschillende types, te installeren, die gezamenlijk, samen met de toename van de capaciteit van de reservoirs in de loop van de tijd, en andere conserveringsmethoden zoals het recyclen van afvalwater, de watervoorziening van Marbella en de hele Costa del Sol voor de komende generaties zullen verzekeren.

Er is al 348,6 miljoen euro voorzien om de watervoorzieningsinfrastructuur te verbeteren en de komende maanden en jaren wordt een veelvoud van dat bedrag verwacht.³⁸

Ondanks de vele problemen in de wereld is het vertrouwen in de toekomst van Marbella ongekend hoog. De vastgoedmarkt van Marbella beleeft de meest interessante en succesvolle periode uit haar geschiedenis.

Marbella bevindt zich in een veel sterkere positie dan ooit tevoren om alle toekomstige problemen aan te pakken, dankzij de aanzienlijke welvaart die is ontstaan door de vele duizenden inwoners, toeristen en investeerders op alle niveaus die, samen met een goed lokaal bestuur, Marbella hebben gemaakt tot wat het nu is.

Conclusies.

Onze conclusies, na een grondige analyse van de markt, zijn als volgt:

• De omgeving van Marbella en de hele Costa del Sol zullen de vastgoed “boom” van de afgelopen jaren voortzetten, vooral sinds de coronapandemie, en misschien wel recordaantallen verkopen zullen bereiken. De serieuze problemen in de wereld lijken zelfs de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol in het algemeen te versterken.
• Het gebrek aan aanbod in combinatie met een toenemende vraag zal de prijzen blijven opdrijven, maar de prijsstijging in de duurste wijken kan beperkter zijn.
• De prijzen zijn nog steeds concurrerend in vergelijking met andere luxe bestemmingen. Hoewel de prijzen in de eersteklas wijken tot recordhoogtes zijn gestegen, blijft Marbella concurrerend en is het voor veel mensen een "must" geworden om een tweede of zelfs een derde huis te kopen voor algemeen gebruik.
• Het succes van de vastgoedmarkt in Marbella omvat ook de aangrenzende gebieden. Estepona, Benahavís en andere naburige gemeenten langs de hele Costa del Sol zullen blijven genieten van een steeds sterkere markt, niet alleen door de boven beschreven factoren, maar ook door de uitstekende eigenschappen die kenmerkend zijn voor elk van deze gebieden.
• Ondanks de positieve ontwikkeling van Marbella en de hele Costa del Sol, is er nog veel werk aan de winkel om de kwaliteit en het voortbestaan van onze omgeving en de professionaliteit en kwaliteit van onze diensten in de privé en publieke sector, te behouden en vooral te verbeteren. Onze gemeentelijke overheid moet de lat zeer hoog leggen en ons voorzien van de hoogst mogelijk bereikbare kwaliteit van niveau van infrastructuur en openbare diensten - gelijk aan de beste in de wereld, en ze daar ook houden. De privésector moet ook op zijn eigen manier een belangrijke bijdrage leveren, inclusief de deskundigen in alle sectoren die in het gebied wonen en werken.
• Kwaliteit van leven is wat echt belangrijk is voor ons allemaal, een les die opnieuw werd geleerd tijdens de recente coronapandemie. Zonneschijn is belangrijk. Een vriendelijke en gastvrije gemeenschap is belangrijk. Een mooie, goed verzorgde omgeving is belangrijk. Goede restaurants, het hele jaar door evenementen en activiteiten zoals muziekfestivals en concerten, sportwedstrijden en een geraffineerd nachtleven, zijn belangrijk. En natuurlijk zijn kwaliteitswoningen een essentieel ingrediënt van deze formule. Al deze speciale elementen samen geven de inwoners en bezoekers van Marbella een unieke en benijdenswaardige levenskwaliteit en zijn de redenen waarom Marbella de meest kwaliteitsvolle vakantiebestemming in Europa is geworden.

Copyright © 2024 Panorama Properties S.L - Speciale dank aan mevr. Cheryl Gatward, Alfonso Muñoz, Carolina Alaniz and Alex Clover for their assistance and tireless efforts in putting this report together.

1. European Best Destinations
2. Sur in English: “This is the Costa del Sol town that is home to people of 153 different nationalities”, 24 January 2024
3. The Olive Press: “Tourism Continues to Boom in Spain”, 3 June 2024
4. Cadena Ser: “Marbella bate un nuevo récord turístico...”, 28 April 2024
5. La Opinión de Málaga: “La Costa del Sol cierra 2023 como “el mejor año turístico” de su historia”, 4 January 2024
6. Sur in English: “Costa del Sol and Malaga hotels forecast a bumper summer...”, 1 July 2024
7. Diario Sur: “Aumenta la demanda de turistas árabes y norteamericanos en el sector del lujo en Marbella”, 2 January 2024
8. Sur in English: “Record-breaking six months at Malaga Airport with 11.5 million passengers...”, 12 July 2024
9. Diario Sur: “El aeropuerto de Málaga se apunta al lujo”, 10 April 2024
10. Cadena Ser: “Marbella, entre los 20 lugares preferidos por las fortunas del mundo para invertir en vivienda”, 23 May 2024
11. Diario Sur: “Marbella refuerza su atractivo para las ‘startup’ y une a empresarios e inversores”, 30 June 2024
12. Spanish Property Insight: “Q1 2024: Foreign demand close to record levels”, 22 June 2024
13. Idealista: “Evolución del precio de la vivienda en venta en Marbella”, June 2024
14. Knight Frank: “The Wealth Report, 2024”
15. Banco de España: Boletín Económico
16. 16. Sur in English: “Malaga province records fourth highest increase in housing prices in Spain”, 29 May 2024
17. Idealista: “Los m2 ‘prime’ que puedes comprar con un millón”, 8 March 2024
18. La Opinión de Málaga: “Británicos, neerlandeses y suecos lideran la compra extranjera de vivienda...”, 9 April 2024
19. Anuario Registradores Andalucía: “Anuario, 2023 - page 81”
20. Diario Sur: “La inversión británica crece un promedio del 20% en los dos últimos años en Marbella”, 5 May 2024
21. Idealista: “Sonneil: 'Polacos, ucranianos y checos han revitalizado el residencial de lujo en la Costa del Sol'”, 26 March 2024
22. Fotocasa Blog Pro: Gonzalo Bernardos: “Se acerca un boom inmobiliario espectacular”, 15 May 2024
23. Idealista: “Experts believe it is a good time to buy a home in Spain”, 8 May 2024
24. Area Costa del Sol: “Marbella es el cuarto municipio de España con más viviendas turísticas”, 21 May 2024
25. La Voz del Sur: “Los ayuntamientos ya pueden limitar los pisos turísticos...”, 29 January 2024
26. Diario Sur: “Marbella estudia la singularidad de sus viviendas turísticas para regularlas”, 3 July 2024
27. Demócrata: “El Gobierno se mueve para controlar alquileres turísticos...”, 2 July 2024
28. Diario Sur: “Marbella registra los datos más bajos de desempleo de su historia...”, 8 January 2024
29. La Opinión de Málaga: “Suben un 40% los informes urbanísticos en Marbella entre enero y abril”, 4 May 2024
30. Diario Sur: “Estamos dando licencias de obra en cuatro meses, un tiempo razonable”, 27 June 2024
31. Diario Sur: “Marbella prevé una inversión en licencias de obra mayor de más de 800 millones de euros”, 7 February 2024
32. Diario Sur: “El presupuesto municipal de Marbella de 2024 aumenta un 10%...”, 8 November 2023
33. Diario Sur: “Marbella plantea su crecimiento presupuestario a razón de 10 millones de euros más por año...”, 6 March 2024
34. Diario Sur: “Marbella reduce el suelo rústico y flexibiliza su uso en el nuevo planeamiento urbanístico”, 29 May 2024
35. Diario Sur: “Los ingenieros lo tienen claro: un tren entre Málaga y Estepona nuevo y subterráneo es la opción”, 14 June 2024
36. Diario Sur: “Marbella bate récords de policías nacionales y reforzará la seguridad en verano”, 25 April 2024
37. La Opinión de Málaga: “El Ayuntamiento de Marbella habilita cuatro pozos para extraer agua para baldear”, 25 June 2024
38. Málaga Hoy: “La Costa del Sol aprueba invertir 348,6 millones para mejoras en infraestructuras hídricas”, 8 July 2024