Voorgestelde hervormingen in de Spaanse woningwet: hoe ze de vastgoedmarkt zouden beïnvloeden
Christopher Clover, al meer dan 5 decennia vastgoedexpert in Marbella, geeft zijn mening over de huisvestingsmaatregelen die zijn voorgesteld door de regering van Pedro Sánchez. Ontdek hoe het jou kan beïnvloeden.
We ontvangen veel vragen over de schokkende aankondiging die afgelopen maandag werd gedaan door de Spaanse premier Pedro Sánchez. Hij schetste een reeks voorgestelde maatregelen die gericht zijn op het aanpakken van de ernstige woningnood in het land en de stijgende prijzen van langdurige huurwoningen in heel Spanje.
Dit zijn voorstellen, geen wetgeving
Hoewel veel van zijn punten legitiem en logisch zijn, weerspiegelt zijn aankondiging over zijn voornemen om de belasting op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers te verhogen de intentie om wetgeving in te voeren door een regering die onder grote druk staat van haar coalitiepartners en te maken heeft met talrijke kritieke politieke uitdagingen, waaronder moeilijkheden bij het goedkeuren van haar eigen wetgevingsagenda.
Deze wetgeving moet eerst door het Congres worden goedgekeurd
Verhoging van de kosten van onroerend goed voor niet-EU-burgers
De voorgestelde maatregel om de aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen en niet-EU-leden fiscaal onbetaalbaar te maken, is weliswaar zorgwekkend, maar heeft geen garantie op goedkeuring. Het zal ongetwijfeld maanden duren om de tekst van de wet op te stellen, maar alleen al het nieuws zelf kan de markt op twee manieren verstoren:
Het kan leiden tot een toename van de vraag van potentiële kopers van buiten de EU die onroerend goed in Spanje willen kopen voordat een dergelijke beperkende wet wordt goedgekeurd, mocht deze worden aangenomen.
Anderzijds kan het ook verwarring en rumoer op de markt veroorzaken, waardoor sommige particuliere en institutionele investeerders worden ontmoedigd om onroerend goed in Spanje te kopen.
Aangezien deze maatregel naar verwachting slechts 27.000 kopers zal treffen (ongeveer 4% van de totale verkoop van woningen) – en dat veel, zo niet de meeste van deze woningen voornamelijk worden gekocht voor persoonlijk vakantiegebruik door de eigenaren in plaats van voor toeristische verhuuropbrengsten of speculatie op onroerend goed, zoals Sánchez beweert – is het hoogst onwaarschijnlijk dat deze voorgestelde wetgeving de beschikbaarheid van woningen voor langdurige verhuur in welke omstandigheid dan ook aanzienlijk zal verbeteren.
Verhoging van belastingen op huurwoningen
Wat betreft de aangekondigde verhoging van belastingen op kortetermijnhuurwoningen, door btw toe te voegen aan dergelijke huurovereenkomsten, is dit slechts het laatste nieuws in een reeks maatregelen die de afgelopen jaren zijn genomen om toeristische verhuur te ontmoedigen. Deze verhuur wordt gezien als een van de belangrijkste oorzaken van het ernstige tekort aan langdurige huurwoningen en de stijgende huurprijzen in veel delen van het land.
Kortetermijnverhuur krijgt nu te maken met restrictieve wetgeving van de EU
Kortetermijnverhuur is nu onderworpen aan beperkende wetgeving en controles van de EU, de nationale regering, de regionale regeringen en zelfs de lokale overheden, evenals strikte belastingcontroles. De aankondiging van Sánchez om btw toe te voegen aan toeristische of kortetermijnverhuur is daarom geen verrassing.
Sinds enkele maanden adviseren wij potentiële kopers van onroerend goed over deze toenemende controles, waarbij zelfs een vereniging van eigenaren kortetermijnverhuur van onroerend goed kan verbieden. Elke investering in appartementen of villa’s met de bedoeling deze op de markt te brengen voor kortetermijnverhuur, moet daarom met voorzichtigheid worden gedaan, gezien de voortdurend veranderende beperkingen.
Geïnteresseerd in het kopen van een woning in Marbella en omgeving?
