De kopersgids voor Marbella Eigendom

• Inhoudsopgave
• Navigeren door de vastgoedmarkt in Marbella
• Een advocaat kiezen
• De basis op orde brengen
• Onderhandelen over de aankoop
• Het aankoopproces
• Deposito en verzekering
• Eigendomsbewijzen
• Aankoopkosten onroerend goed

Het internet is veruit het nuttigste hulpmiddel geworden voor wie op zoek is naar een eigendom en een zoektocht naar eigendom via het internet is meestal de eerste stap die een potentiële koper neemt. Maar is het de juiste tweede stap om, zodra je een paar aantrekkelijke eigendommen op verschillende sites ziet, contact op te nemen en afspraken te maken met alle makelaars die deze eigendommen aanbieden, makelaars die je niet kent of van wie je misschien niet eens iets hebt gehoord, en van wie sommigen zichzelf niet eens correct identificeren op hun sites?

Misschien is een andere optie om te overwegen, zelfs terwijl u alles op het internet bekijkt, om als eerste prioriteit een echt gekwalificeerd, ervaren makelaarskantoor te zoeken om mee te werken dat een grote directe voorraad heeft van het soort eigendom waar u naar op zoek bent.

Er zijn verschillende goede makelaars in Marbella om uit te kiezen, velen hebben uitstekende referenties, lange ervaring, uitstekende product- en gebiedskennis en houden zich strikt aan de ethische code van de makelaars.

Bovendien zal het kiezen van een dergelijke agent ervoor zorgen dat ze alles uit de kast halen om veel tijd met je door te brengen om jou en je speciale wensen zo goed mogelijk te leren kennen, waarbij ze hun marktkennis en recente vergelijkbare verkopen met je delen, en die uiteindelijk precies de juiste woning voor je zullen vinden. Als het niet in hun eigen inventaris zit, gaan ze op zoek naar die speciale woning via hun collega's bij andere makelaars op basis van gedeelde commissie.

Panorama raadt kopers van onroerend goed in Spanje altijd aan een gekwalificeerde advocaat in de arm te nemen om hen te vertegenwoordigen en te adviseren over alle fiscale kwesties. Als je eenmaal hebt besloten om hier een woning te kopen, ook al heb je die speciale woning misschien nog niet gevonden, kan het enorm nuttig zijn om een relatie op te bouwen terwijl je in Marbella bent als je na terugkomst in het land waar je woont gaat onderhandelen over een aankoop, omdat het duidelijk moeilijker is om een advocaat te kiezen op grote afstand.

Essentieel vandaag de dag voor het kopen van onroerend goed in Spanje is de naleving van het AML (anti-witwas) protocol, dat vereist is voor het openen van een bankrekening, het inschakelen van een advocaat, en ook agenten, om u te identificeren en de legale herkomst van de fondsen bestemd voor de aankoop te bewijzen. Voor burgers van de Europese Unie is deze procedure in de meeste gevallen eenvoudig, maar voor Oost-Europese burgers of burgers uit het Midden-Oosten kan de procedure in sommige gevallen vele weken duren. Dus als je weet dat je uiteindelijk een huis gaat kopen, is het goed om deze zaken zo snel mogelijk af te handelen.

Het hebben van een advocaat, NIE-nummer (een nummer dat wordt uitgegeven aan buitenlanders in Spanje), AML-compliance in orde en een geopende bankrekening versterkt de positie van een koper bij het onderhandelen, omdat hij of zij een onmiddellijke aanbetaling kan doen als een bod wordt geaccepteerd, omdat alle andere details al zijn geregeld.

Een goede makelaar zal je ook enorm helpen bij het onderhandelen over de aankoop van een woning die je wilt kopen. Het is belangrijk om te onthouden dat een te laag bod de interesse van de verkoper niet zal wekken en zelfs averechts kan werken. Een duidelijk bod zal over het algemeen de aandacht van een verkoper trekken. We raden aan om al je punten op een rijtje te zetten in plaats van "fragmentarisch" te onderhandelen. Maak je bod indien mogelijk schriftelijk (uiteraard onder voorbehoud van het contract). Punten die je moet vermelden zijn niet alleen de prijs, maar ook het aanbetalingsbedrag en wanneer je bereid bent dit te betalen, wanneer je

bereid bent om de transactie af te ronden, wat volgens jou bij de prijs is inbegrepen (bijvoorbeeld meubilair en inrichting indien van toepassing), en een vaak verwaarloosd punt - dat alle technische apparatuur en installaties in goede staat moeten zijn. Als je een woning van tweede keuze hebt, moet je de verkoper daar zeker van op de hoogte brengen.

Je advocaat kan ook worden geraadpleegd tijdens de onderhandelingen om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van het aanbod voldoen aan zijn of haar juridische criteria, en zal soms ook actief betrokken raken bij complexere onderhandelingen.

Een huis kopen in Spanje is een relatief eenvoudige procedure. Het "laatste woord" over eigendom is het eigendomsregister, dat onmiddellijk laat zien of de verkoper eigenaar is van het onroerend goed vrij van pandrechten en bezwaringen. Meestal wordt, tenzij de volledige aankoopprijs onmiddellijk wordt betaald, een onderhands koopcontract opgesteld waarin de details van de aankoop worden weergegeven - de wettelijke beschrijving van het eigendom, de aankoopprijs, de betalingswijze, de datum van voltooiing, de datum van bezit, enz. Bij de ondertekening van het onderhandse contract wordt altijd een voorschot betaald, dat aanzienlijk kan variëren afhankelijk van de verkoopvoorwaarden en de datum van voltooiing.

Een vrij normale aanbetaling voor oplevering binnen 30 tot 60 dagen is 10% van de overeengekomen aankoopprijs. Nieuwe eigendommen die nog niet af zijn, worden uiteraard betaald tijdens de bouwperiode, en alle vooruitbetalingen vóór de afwerking moeten volgens LAW 38/1999 gegarandeerd worden door een bank of verzekeringsmaatschappij: als
de woning niet af is op een bepaalde datum, heeft een koper het recht om het betaalde geld, plus wettelijke rente, terug te vorderen. Daarnaast verplicht een andere wet de projectontwikkelaar om een tienjarige verzekeringspolis af te sluiten voor eventuele fundamentele bouwgebreken met de kopers als begunstigden.Een vrij normale aanbetaling voor oplevering binnen 30 tot 60 dagen is 10% van de overeengekomen aankoopprijs. Nieuwe eigendommen die nog niet af zijn, worden uiteraard betaald tijdens de bouwperiode, en alle vooruitbetalingen vóór de afwerking moeten volgens LAW 38/1999 gegarandeerd worden door een bank of verzekeringsmaatschappij: als
de woning niet af is op een bepaalde datum, heeft een koper het recht om het betaalde geld, plus wettelijke rente, terug te vorderen. Daarnaast verplicht een andere wet de projectontwikkelaar om een tienjarige verzekeringspolis af te sluiten voor eventuele fundamentele bouwgebreken met de kopers als begunstigden.

Wanneer de volledige aankoopprijs is betaald voor de woning, geeft de verkoper de openbare akte van overdracht ("escritura" in het Spaans) af aan de koper, vrij van pandrechten en bezwaringen. Deze akte wordt uitgegeven voor een Spaanse notaris, wordt door de notaris doorgegeven aan het belastingkantoor om te worden beoordeeld voor overdrachtsbelasting als het onroerend goed een wederverkoop of tweedehands onroerend goed is, of beoordeeld voor zegelrecht als het onroerend goed rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht. Vervolgens wordt het voorgelegd aan het kadaster voor inschrijving. Een voorlopige inschrijving in het register gebeurt onmiddellijk na de uitgifte van de akten.

Zoals in de onderstaande tabel wordt aangegeven, bedragen de totale officiële kosten voor de aankoop van een gebouwde woning ongeveer 10-11% voor doorverkochte woningen of ongeveer 12% voor nieuwe woningen als er btw wordt betaald over de aankoopprijs, plus advocaatkosten.

of

plus