Reformas propuestas a la ley de vivienda en España: cómo afectarían al mercado inmobiliario

Aunque muchos de los puntos que plantea son legítimos y lógicos, el anuncio sobre su intención de aumentar los impuestos a la compra de viviendas por parte de extranjeros no pertenecientes a la UE y no residentes en España, refleja el plan de introducir nueva legislación por parte de un gobierno que está sometido a una fuerte presión por parte de sus socios de coalición y que enfrenta numerosos desafíos políticos críticos, incluidos serios problemas para conseguir la aprobación de su propia agenda legislativa.

La medida propuesta de hacer fiscalmente prohibitiva la compra de viviendas en España para no residentes y ciudadanos no pertenecientes a la UE, aunque preocupante, difícil que se apruebe. Sin duda, llevará meses redactar el texto de la ley, pero la mera noticia en sí misma puede afectar el mercado de dos maneras:

• Aumento de la demanda por parte de potenciales compradores no residentes y extranjeros ajenos a la UE que quieran adquirir viviendas en España antes de que se apruebe la legislación restrictiva, siempre que el gobierno logre obtener la aprobación de esta legislación.
• Confusión y ruido en el mercado, lo que podría disuadir tanto a inversores individuales como institucionales de adquirir viviendas en España.

Considerando que esta medida está proyectada para afectar únicamente a 27.000 compradores (alrededor del 4% del total de ventas residenciales), y que muchas, si no la mayoría, de estas viviendas se adquieren principalmente para uso vacacional personal de sus propietarios y no para el alquiler turístico y especulación inmobiliaria, como afirma Sánchez, es muy poco probable que esta legislación propuesta mejore de forma significativa la disponibilidad de viviendas para alquileres de larga temporada en ninguna circunstancia.

En cuanto al aumento de impuestos anunciado para las viviendas de alquiler de corta temporada, mediante la aplicación del IVA a este tipo de alquiler, es tan solo la última medida dentro de una serie de muchas otras adoptadas en los últimos años para desalentar los alquileres turísticos, que se consideran una de las principales causas de la grave escasez de viviendas de alquiler a largo plazo y del aumento de precios en muchas zonas del país.

Los alquileres de corta duración ya están sometidos a una legislación restrictiva y a controles por parte de la UE, el gobierno nacional, los gobiernos autonómicos y municipales, además de estar sujetos a un control estricto en materia fiscal. Por lo tanto, la declaración de Sánchez sobre su intención de añadir IVA a los alquileres turísticos o de corta temporada no es una sorpresa.

Desde hace meses, hemos estado advirtiendo a los potenciales compradores sobre estos controles cada vez más estrictos, donde incluso una comunidad de propietarios puede prohibir los alquileres de corta duración. Por ello, Cualquier inversión en apartamentos o villas con la intención de poner las propiedades en el mercado para alquileres a corto plazo, debe realizarse con cautela, dadas las restricciones continuas y cambiantes.

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