Vorgeschlagene Reformen im spanischen Wohnungsrecht: Wie sie den Immobilienmarkt beeinflussen würden
Christopher Clover, seit über 5 Jahrzehnten Immobilienexperte in Marbella, nimmt Stellung zu den von der Regierung von Pedro Sánchez vorgeschlagenen Maßnahmen im Wohnungsbau. Finden Sie heraus, wie es Sie betreffen könnte.
Wir erhalten viele Anfragen zu der schockierenden Ankündigung, die letzten Montag vom spanischen Premierminister Pedro Sánchez gemacht wurde. Er legte eine Reihe von vorgeschlagenen Maßnahmen dar, die darauf abzielen, die schwere Wohnraumkrise des Landes sowie die steigenden Langzeitmietpreise in ganz Spanien anzugehen.
Es sind Vorschläge, keine Gesetze
Obwohl viele seiner Punkte legitim und logisch sind, spiegelt seine Ankündigung, die Steuern auf den Immobilienkauf durch Nicht-EU-Ausländer zu erhöhen, die Absicht wider, eine Gesetzgebung einzuführen. Diese kommt von einer Regierung, die erheblichem Druck ihrer Koalitionspartner ausgesetzt ist und mit zahlreichen kritischen politischen Herausforderungen kämpft, einschließlich Schwierigkeiten, ihre eigene Gesetzgebungsagenda durchzusetzen.
Dieses Gesetz muss zuerst vom Kongress genehmigt werden.
Erhöhung der Kosten für Immobilien für Nicht-EU-Bürger
Die vorgeschlagene Maßnahme, den Kauf von Immobilien durch Nicht-Ansässige und Nicht-EU-Mitglieder aus steuerlicher Sicht prohibitiv zu machen, ist zwar alarmierend, hat aber keinerlei Garantie auf Genehmigung. Zweifellos wird es Monate dauern, den Gesetzestext auszuarbeiten, doch bereits die Nachricht selbst kann den Markt auf zwei Arten beeinträchtigen:
Sie könnte zu einer erhöhten Nachfrage von potenziellen Käufern außerhalb der EU führen, die Immobilien in Spanien erwerben möchten, bevor ein solches restriktives Gesetz verabschiedet werden kann, falls es genehmigt wird.
Andererseits könnte sie auch Verwirrung und Unruhe auf dem Markt schaffen und dadurch einige individuelle sowie institutionelle Investoren davon abhalten, Immobilien in Spanien zu kaufen.
Angesichts der Tatsache, dass diese Maßnahme voraussichtlich nur 27.000 Käufer (etwa 4 % der gesamten Wohnungsverkäufe) betreffen würde – und dass viele, wenn nicht die meisten dieser Immobilien hauptsächlich für den persönlichen Urlaub ihrer Eigentümer gekauft werden und nicht für touristische Vermietungseinnahmen oder Immobilienspekulation, wie von Sánchez behauptet – ist es sehr unwahrscheinlich, dass diese vorgeschlagene Gesetzgebung die Verfügbarkeit von Wohnraum für Langzeitmieten unter irgendeinem Umstand signifikant verbessern würde.
Erhöhung der Steuern auf Mietimmobilien
Hinsichtlich der angekündigten Erhöhung der Steuern für kurzfristige Mietimmobilien durch die Hinzufügung von Mehrwertsteuer zu solchen Mietverträgen ist dies nur die jüngste Nachricht in einer Reihe von Maßnahmen, die in den letzten Jahren ergriffen wurden, um touristische Vermietungen zu entmutigen. Diese werden als eine der Hauptursachen für den gravierenden Mangel an Langzeitmietwohnungen und die steigenden Mietpreise in vielen Teilen des Landes angesehen.
Kurzfristige Vermietungen unterliegen nun restriktiven Gesetzen der EU
Kurzfristige Vermietungen unterliegen nun restriktiven Gesetzen und Kontrollen durch die EU, die nationale Regierung, die regionalen Regierungen und sogar die lokalen Regierungen sowie strengen Steuerkontrollen. Die Ankündigung von Sánchez, Mehrwertsteuer auf touristische oder kurzfristige Vermietungen zu erheben, ist daher keine Überraschung.
Seit Monaten raten wir potenziellen Immobilienkäufern zu diesen zunehmenden Kontrollen, bei denen sogar eine Eigentümergemeinschaft kurzfristige Vermietungen von Immobilien verbieten kann. Jede Investition in Apartments oder Villen mit der Absicht, diese auf dem Markt für kurzfristige Vermietungen anzubieten, sollte daher mit Vorsicht erfolgen, angesichts der sich kontinuierlich entwickelnden Einschränkungen.
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