Wie Sie Ihre Immobilie schneller und für mehr Geld verkaufen

Um Ihr Haus schnell und gewinnbringend zu verkaufen, reicht es nicht aus, es auf dem Markt anzubieten. Es bedarf eines strategischen Ansatzes, der die Kraft von Renovierungen nutzt, um die Attraktivität zu steigern und den Wert zu maximieren. Ganz gleich, ob Sie einen schnellen Verkauf anstreben oder einen höheren Preis erzielen möchten, die Investition in gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Schlüssel sein, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Lassen Sie uns über die Kunst sprechen, Ihr Haus schneller zu verkaufen und durch kluge Strategien für den Umbau Ihres Hauses eine höhere Rendite zu erzielen.

Werfen wir einen Blick auf einige wichtige Punkte: den aktuellen Trend, wie viel man in eine Sanierung investieren sollte, steuerliche und rechtliche Vorteile und wie man damit beginnt.

In Marbella haben wir eine außerordentliche Nachfrage nach vollständig renovierten Häusern festgestellt, sofern sie so renoviert sind, dass sie wie neu aussehen, die neuesten Designtrends aufweisen und sofort bezugsfertig sind. Die Käufer sind bereit, für diese Art von Immobilien einen beträchtlichen Aufpreis zu zahlen, manchmal über 100 % des Wertes vor der Renovierung, und manche Käufer ziehen nur solche Immobilien in Betracht, um sie überhaupt erst einmal zu besichtigen! Wenn Sie es sich also leisten können, ist es fast immer sinnvoll, vor dem Verkauf zu renovieren.

Dies ist vielleicht die wichtigste Frage, die es zu beantworten gilt. Sie möchten nicht zu viel für die Renovierung einer Immobilie ausgeben und am Ende feststellen, dass zwar die Renovierung an sich schön ist, aber niemand den von Ihnen geforderten Betrag für den Kauf einer Immobilie in diesem bestimmten Gebiet oder Komplex zahlen möchte. In einigen Gegenden und Komplexen von Marbella kann man so viel für die Renovierung einer Immobilie ausgeben, wie man will, da die Nachfrage in diesen Gegenden sehr groß ist. In anderen muss man jedoch vorsichtiger sein. Wurden in letzter Zeit renovierte Häuser im gleichen Komplex oder in der gleichen Gegend wie Ihre Immobilie verkauft? Wenn ja, wie sahen sie aus, was schätzten die Käufer an dieser Immobilie am meisten? Zu welchem Preis wurde sie verkauft? Hier ist es wichtig, dass eine erfahrene Agentur wie Panorama Sie berät.

Bei der Renovierung eines Hauses sind einige steuerliche Vorteile möglich, z. B. der steuerliche Abzug von Verbesserungskosten am Hauptwohnsitz oder die Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 10 % für andere spezifische Verbesserungen. Sie können auch mögliche rechtliche Probleme nach dem Verkauf einer Immobilie vermeiden, die sich aus angeblichen Mängeln oder versteckten Problemen in der Immobilie wie Rissen, Feuchtigkeit, defekten Installationen, Schädlingen usw. ergeben.

Manche Renovierungen sind einfach und unkompliziert. Die meisten sind es nicht. Sie werden sicherstellen wollen, dass das Endergebnis kommerziell sehr ansprechend ist - der eigene Geschmack ist hier nicht wichtig - sondern Sie wollen etwas schaffen, das sehr gefragt sein wird.

Alle an einen Tisch bringen

Beraten Sie sich mit Innenarchitekten, eventuell auch mit Architekten, und holen Sie nach der Planung Ihrer Wünsche Kostenvoranschläge für den Bau und die Einrichtung bei verschiedenen Bauunternehmen und Anbietern ein.

Häufige Fallstricke

Hüten Sie sich vor Qualitätskontrollproblemen, die zu unkontrollierten Budgets, Bußgeldern, Problemen aufgrund mangelnder Planung und erheblichen Verzögerungen führen. Dies sind die Hauptprobleme, die wir immer wieder bei Eigentümern sehen, die keine Erfahrung mit Renovierungsarbeiten vor Ort haben und die versuchen, die Aufgabe selbst zu übernehmen. Hier kann die Abteilung Client Services von Panorama äußerst hilfreich sein.

Unter der Leitung von Jo Borda, dem Direktor für Kundendienste bei Panorama, können wir Ihnen bei der Verwaltung Ihres Projekts helfen und Sie mit ausgewählten Unternehmen bekannt machen, die in der Vergangenheit hervorragende Arbeit für Panorama-Kunden geleistet haben. Lernen Sie verschiedene Designer und Architekten kennen, holen Sie Angebote von verschiedenen Bauunternehmen ein, und lassen Sie sich mit Unternehmen bekannt machen, die sich auf Spezialarbeiten spezialisiert haben. Im Gegensatz zu anderen ähnlichen Diensten beinhalten alle Kundenvorstellungen keinerlei Preiserhöhung durch den Anbieter und sind für alle Panorama-Kunden provisionsfrei.

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"...Käufer sind bereit, für diese Art von Immobilien einen erheblichen Aufschlag zu zahlen, manchmal über 100% des Wertes vor der Sanierung..."