Marbella-Immobilienmarktbericht 2024

Bauqualität und architektonische Konzepte, die früher nur einigen wenigen ausgewählten Urlaubsorten auf der Welt vorbehalten schienen, sind heute in der Region Marbella alltäglich geworden. Die Qualität des Essens, des Service und des Dekors in den Spitzenrestaurants ist den besten der Welt ebenbürtig, die Kategorie der Geschäfte und Marken, die die Straßen und Stadtviertel schmücken, und die Stars, die bei den lokalen Musikveranstaltungen auftreten, verleihen der Gegend um Marbella einen Glanz und eine Pracht, an die sich neue und alte Einwohner schnell gewöhnt haben.
Es gibt nur wenige Orte wie Marbella, die jemals in die " Königsklasse " der echten Ultra-Luxus-Resorts aufgestiegen sind. In den Herzen und Köpfen der wohlhabendsten Bevölkerungsschichten der Welt ist es diese neue Dimension des allgegenwärtigen Ultra-Luxus, die Marbella für ein ganzjähriges Leben noch geeigneter macht, als es für sie als Urlaubsziel ohnehin schon war.
Außerordentlich wohlhabende Einzelpersonen und Familien verbringen immer mehr Zeit in Marbella und finden sich zunehmend unter ihresgleichen wieder. Und das ist es, was diese neue Ära der Entwicklung Marbellas so besonders macht. Es gibt zwar immer wieder "Hot Spots", aber nur wenige Orte auf der Welt können wirklich von sich behaupten, eine konsolidierte Ultraprime-Residenz zu sein. Marbella befindet sich in der Tat in guter Gesellschaft.

Es liegt nicht nur für die Einwohner und Besucher in der Luft: Marbella gehört zur obersten Riege der Luxusdestinationen und hat die prestigeträchtigsten Auszeichnungen erhalten, wie z. B. den begehrten European Best Destination Award 2022 für das prestigeträchtigste und exklusivste Reiseziel in Europa, eine Auszeichnung, die von der meistbesuchten Website für Reisen und Kultur in Europa verliehen wird, sowie den zweiten Preis in diesem Jahr für das beste Gesamtreiseziel, wobei es Monte Carlo, Gstaad, Capri und Madeira geschlagen hat.1
Und im Jahr 2024 verlieh European Best Destinations Marbella den Hauptpreis als bestes Reiseziel insgesamt. Die Bedeutung dieser Auszeichnung, die aus den Stimmen von mehr als einer Million erfahrener Reisender resultiert, darf nicht unterschätzt werden. Marbella ist nun in aller Munde.
Die Stadt wurde auch für ihre unberührten Strände ausgezeichnet und erhielt 2024 elf Blaue Flaggen (zwei mehr als im Vorjahr) – die meisten in Andalusien. Diese Auszeichnung unterstreicht die hohe Qualität der Küste Marbellas und macht sie zu einem der führenden europäischen "Sonnen- und Strand"-Reiseziele.

Marbella hat nicht nur weltweite Anerkennung als 5-Sterne-Urlaubsort und Pionierstadt des " Wohntourismus " erlangt, sondern auch die " Nebensaison " in den Wintermonaten ist praktisch nicht mehr vorhanden. Dies war schon immer das volle Potenzial von Marbella und der Grund, warum Panorama seine Agentur hier 1970 eröffnete.

Die aktualisierten Daten der Volkszählung vom Januar 2024 über die 165.871 registrierten Einwohner Marbellas, von denen fast ein Drittel Ausländer aus 153 Ländern (von den 195 anerkannten Ländern der Welt) sind,² spiegeln die dynamische demographische Entwicklung und den kosmopolitischen Charakter der Stadt wider. Zu dieser registrierten Bevölkerung muss man jedoch die " schwimmende Bevölkerung " hinzurechnen, die sich aus den Touristen zusammensetzt, die in ihren eigenen Häusern übernachten und Hotels besuchen, die allein in den Wintermonaten weitere 100.000 Personen hinzufügen, so dass sich die Zahl der Einwohner außerhalb der Saison auf etwa 265.000 beläuft und in den Sommermonaten auf mindestens das Dreifache ansteigt.

Durch die vielen Investitionen auf allen Ebenen ist Marbella zu einer sehr wohlhabenden Stadt geworden. Ein wichtiger Teil des wirklichen Reichtums von Marbella ist jedoch nicht nur materieller Natur, sondern auch das Ergebnis der unzähligen verschiedenen Lebensstile, die hier möglich sind, und vor allem das herausragende Beispiel (unter vielen bemerkenswerten Misserfolgen in Europa) einer multikulturellen Gesellschaft, in der so viele Menschen aus so zahlreichen verschiedenen Nationalitäten in Harmonie und mit gegenseitigem Respekt füreinander zusammenleben.
Darüber hinaus macht die Lage Marbellas an der Südspitze Europas, mit dem besten Klima Europas und weit entfernt von den aktuellen und potenziellen Problemen der europäischen Großstädte, diese Gegend zu einem "sicheren Hafen", nicht nur für Investitionen, sondern vor allem für ein friedliches Leben.
Eine Adresse in Marbella war schon immer ein Symbol für internationales Prestige, heute jedoch mehr denn je. Wie unsere Bürgermeisterin, Ángeles Muñoz, kürzlich erklärte, “unterscheidet sich Marbella von anderen Resorts dadurch, dass hier eine einzigartige Auswahl an Weltklassehotels, Wohnimmobilien, Service und Einrichtungen angeboten wurden, was unsere Position als eine der wichtigsten Urlaubsstädte der Welt festigt.”

Sowohl neue als auch etablierte Hotels und Restaurant florieren

Das symbolträchtigste Hotel in Marbella, der Marbella Club, begann 1946 als mediterranes Strandrefugium der Familie Hohenlohe an der Goldenen Meile, der Finca Santa Margarita, und wurde 1954 als Marbella Club Hotel wiederbelebt. Von dort aus wurde das Marbella, wie wir es heute kennen, gegründet.
Neben den großartigen Jubiläumsfeierlichkeiten, die am letzten Aprilwochenende im Hotel stattfanden, wurde im Juni der 100. Geburtstag von Prinz Alfonso von Hohenlohe gefeiert.
Das Hotel hat seinen Kultstatus unter Prominenten und Persönlichkeiten seit jenen ersten berauschenden Tagen stets beibehalten und ist nach wie vor der zentrale Bezugspunkt für den Luxus-Lifestyle in Marbella. Kürzlich wurde es mit zwei Michelin-Schlüsseln ausgezeichnet, der jüngsten Auszeichnung (für Hotels) des Michelin-Führers, und außerdem als "das symbolträchtigste Hotel der Gegend" anerkannt.
Condé Nast stimmte dieser Anerkennung zu und verlieh dem Hotel im Juli den Condé Nast Traveler España Award 2024 für das beste ikonische Hotel.
Sein Schwesterhotel, das Puente Romano Beach Resort, erlangt ebenfalls einen immer höheren Status und bietet ein immer luxuriöseres Angebot, und gilt inzwischen als kulinarisches Wahrzeichen der Küste. Es beherbergt mehr als 20 Restaurants und Bars, darunter die weltberühmten Restaurants Cipriani, Gaia, Coya und Nobu, und hat sich zum Inbegriff für die Gastronomie und das Nachtleben in Marbella entwickelt.
Das neueste berühmte Restaurant, das das ohnehin schon großartige Angebot bereichert, ist das kultige El Pimpi Bodega & Restaurant - Teil der historischen Pimpi Weinkellereien, die 1971 in Málaga gegründet wurden. Die Eröffnungsfeier im Mai 2024 wurde von Antonio Banderas, Miteigentümer des auf traditionelle andalusische Küche spezialisierten Restaurants, geleitet, der in einer emotionalen Rede die Bedeutung der Stadt, in der seine Tochter geboren wurde, und seine Begeisterung für die Eröffnung des zweiten Restaurants der El Pimpi-Kette hervorhob.

Qualitätstourismus ist nicht nur wichtig für den Wohlstand, den er Marbella bringt, sondern war schon immer der erste Schritt, um Menschen in die Gegend zu bringen, von denen sich viele später zum Kauf von Immobilien entschließen.

Er ist ein wesentlicher Bestandteil des Modells des Wohntourismus, bei dem Marbella seit Mitte der 50er Jahre eine Vorreiterrolle spielt. Eine kurze Analyse des Tourismusmarktes ist daher ein unverzichtbarer Bestandteil eines jeden Immobilienmarktberichts.
Im Jahr 2023 empfing Spanien mehr als 85 Millionen Touristen, sein bestes Tourismusjahr überhaupt, 2% mehr als im Jahr vor der Pandemie, 2019. Und bis Ende Mai 2024 stieg die Zahl der Touristen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 13,6% auf rund 33 Millionen.

Das Nationale Institut für Statistik bestätigt, dass das Vereinigte Königreich mit über 4,4 Millionen Besuchern weiterhin die wichtigste Quelle für Touristenankünfte ist, gefolgt von Deutschland mit 3,18 Millionen und Frankreich knapp dahinter mit 3,14 Millionen. Der belgische Markt verzeichnete bis 2024 ein Wachstum von 25% und die Vereinigten Staaten von fast 15%. Der Minister für Tourismus, Jodri Hereu, sagte: "Die Ergebnisse der ersten Monate des Jahres sind rekordverdächtig, da die internationalen Touristen eine Reihe innovativer Angebote nutzen."³

Marbella hat im vergangenen Jahr einen neuen Touristenrekord aufgestellt und bricht auch in diesem Jahr alle Rekorde. ⁴ Auch die gesamte Costa del Sol feierte 2023 als "bestes Touristenjahr" in ihrer Geschichte, mit 14 Millionen Touristen, was einen Anstieg von 9,4% gegenüber 2022 bedeutet und den bisherigen Rekord von 2019 übertrifft ⁵. 2024 bricht weiterhin Rekorde mit einem Anstieg von 18% in den ersten vier Monaten des Jahres im Vergleich zu 2023. Dieses Wachstum wurde erzielt, obwohl Januar und Februar typischerweise Monate mit geringerer Aktivität sind und die Erwartungen für Ostern nicht erfüllt wurden. Die Gesamtzahl von 8.010.003 Übernachtungen in Hotels und gesetzlich zugelassenen Fremdenverkehrsbetrieben deutet darauf hin, dass die Saisonabhängigkeit des Marktes praktisch verschwunden ist und sich die Touristenbesuche nun gleichmäßiger über das ganze Jahr verteilen. Im Juni 2024 erreichten die Hotels an der Costa del Sol eine Auslastung von 87,8%, und für Juli wird eine Auslastung von 90% erwartet, gegenüber 84,6% im Jahr 2023, wobei der August sogar noch höher liegt. ⁶

Steigendde Besucherzahlen aus den USA, Kanada un dem mittleren Osten

Im letzten Jahr hat Marbella einen Anstieg des Luxustourismus von Besuchern aus dem Nahen Osten und Nordamerika erlebt, die sowohl an exklusiven Unterkünften als auch an erstklassigen Immobilien interessiert sind. Besucher zwischen 35 und 50 Jahren aus den USA, Kanada und dem Nahen Osten mieten und kaufen hochwertige Immobilien. Nordamerikaner fühlen sich von Spanien angezogen, wobei Marbella wegen seiner Lebensqualität, Gastronomie und Golfplätze zu einem Hotspot geworden ist. Die örtliche Regierung hat sich mit Virtuoso (einer großen US-Luxusreiseplattform) zusammengetan, um speziell diesen Markt anzuziehen, was durch Veranstaltungen wie den Solheim Cup noch gefördert wird.
Touristen aus dem Nahen Osten, aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien, Katar und Kuwait, kehren ebenfalls nach Marbella zurück, 2023 waren es 10% mehr. Die Stadt hat sich auf diesen Märkten mit Hilfe des spanischen Luxusverbands profiliert. ⁷

Der Flughafen Malaga bricht alle Rekorde

Von Januar bis Juni 2024 verzeichnete der Flughafen Málaga einen Zuwachs von anderthalb Millionen Fluggästen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und hat zum ersten Mal die Grenze von elf Millionen Passagieren in sechs Monaten überschritten, indem fast die 11,5-Millionen-Marke von Besuchern erreicht wurde, die mit 80.788 Flügen gereist sind. ⁸

Vip Service am Flughafen

Mit der Einführung eines neuen Luxusservice, der einen separaten Check-in ohne Warteschlangen und private Sicherheitskontrollen umfasst, kommt der Flughafen den Wünschen der internationalen Reiseelite entgegen. Die Reisenden werden von ihren Hotels abgeholt, ihr Gepäck wird von Mitarbeitern abgefertigt und sie werden in eine private Lounge begleitet, bevor sie direkt zum Flugzeug gebracht werden. Dieser von Ambaar angebotene Service wird sich im Terminal 3 befinden und sowohl für abfliegende als auch für ankommende Passagiere zur Verfügung stehen. ⁹

In nur 70 Jahren seit der Eröffnung des Marbella Clubs im Jahr 1954 hat sich Marbella von einem ruhigen, charmanten Küstendorf mit Landwirtschaft und Bergbau als Hauptwirtschaftszweige und einer Bevölkerung von weniger als 10.000 Einwohnern zu einem der 20 bevorzugten Wohn- und Investitionsstandorte auf der Welt entwickelt. ¹⁰

Marbella ist nicht nur bei den Wohlhabenden sehr beliebt. Diese wunderbare Gemeinde zieht Menschen aus allen Bereichen und allen Teilen der Welt an, auch solche, die aus der Ferne arbeiten wollen. Und für diese gewährt die spanische Regierung jetzt ein "Digitales Nomadenvisum" mit potenziell erheblichen Steuervorteilen, neben mit vielen anderen Visumstypen.
Marbella ist auch für eine große Anzahl von Rentnern oder Halbrentnern attraktiv, die das ganze Jahr oder einen Teil des Jahres hier verbringen, sowie für diejenigen, die beschlossen haben, sich dauerhaft in der Region niederzulassen und hier ein eigenes Unternehmen zu eröffnen.¹¹

Und selbst Künstler werden von Marbella angezogen, nicht nur wegen des einzigartigen Lebensstils, sondern auch wegen der Qualität des Lichts und des Zaubers der andalusischen Menschen und Landschaften.
Aber Marbella ist nicht für jedermann, denn es gibt so viele wunderbare Reiseziele in Spanien und Europa und darüber hinaus mit unterschiedlichen Qualitäten und einzigartigen Eigenschaften, und das ist auch gut so.

Das außergewöhnliche Phänomen der "Normalisierung" von Marbella als Ultra-Luxus-Resort hat sich vielleicht mehr als in jedem anderen Bereich auf dem lokalen Immobilienmarkt gezeigt. Die starke Nachfrage nach großen, modernen und erstklassigen Villen in den besten Lagen Marbellas hat die Nachfrage in allen Preisklassen angeführt.
Die Verkaufszahlen für 2023 waren beeindruckend hoch: landesweit 12,3 % höher als im Jahr vor der Pandemie 2019 und lokal 24,55% höher.

Die Verkaufsspitze im Jahr 2022 brach alle bisherigen Rekorde, sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene, und war eindeutig auf den durch die Covid-Beschränkungen entstandenen Nachholbedarf zurückzuführen.
Die beiden nachstehenden Diagramme veranschaulichen nicht nur die Zahl der Verkäufe seit 2007 auf nationaler und lokaler Ebene, sondern auch die Knappheit des Wohnungsangebots auf nationaler und lokaler Ebene: Vergleichen Sie einfach die Zahl der 2007 gebauten neuen Wohnungen (über 300.000) mit der Zahl der im letzten Jahr gebauten Wohnungen (etwas über 60.000).

Bitte beachten Sie, dass diese Statistiken nur die Anzahl der jährlich verkauften Immobilien gemäß den bei den Notaren ausgestellten Eigentumsurkunden wiedergeben und nicht die Verkäufe von Immobilien, die sich im Bau befinden oder nicht geplant sind.

Im Jahr 2023 wurden in Spanien 638.591 Immobilien verkauft, davon 56.074 Neubauten und 582.517 Gebrauchtimmobilien (Wiederverkauf). In Marbella, Estepona und Benahavís lag die Gesamtzahl der Verkäufe bei 8.243, von denen 708 neu und 7.535 wiederverkauft waren.
Leider liefern die amtlichen Statistiken nicht alle Informationen, die für die Erstellung dieses Berichts hilfreich wären, wie z. B. die Anzahl der Verkäufe in verschiedenen Preiskategorien oder auch Off-Plan Käufe oder Käufe von noch nicht fertig gestellten Immobilien. In diesen Fällen müssen wir den Markt eher anhand von Tendenzen, Trends und informellen Gesprächen mit anderen lokalen Stellen analysieren.

Zinssätze haben keinen signifikanten Einfluss auf den Luxusimmobilienmarkt in Marbella

Die starken Zinserhöhungen in Europa im vierten Quartal 2022 und bis in das Jahr 2023 hinein haben endlich begonnen, sich abzuflachen, da die Inflation allmählich unter Kontrolle kommt. Im Juni 2024 senkte die EZB die drei Leitzinsen erwartungsgemäß um 25 Basispunkte, was eine Abkehr von neun Monaten stabiler Zinssätze bedeutete, nachdem die Inflation seit September 2023 um mehr als 2,5 Prozentpunkte zurückgegangen war.

Weniger als 10 % der Käufe werden mit Hypotheken im Luxussegment des Marktes von Marbella getätigt, das wir als Immobilien mit einem Verkaufspreis von mehr als 2.000.000 € definieren.

Während die relativ hohen Zinssätze den Kauf von Immobilien für diejenigen, die eine Hypothek benötigen, verteuerten, lässt sich interessanterweise feststellen, dass weniger als 10% der Immobilienkäufe im Luxussegment des Marktes von Marbella mit Hypothekendarlehen getätigt werden - was wir als Immobilien mit einem Verkaufspreis von mehr als 2.000.000 € definieren.

Im Jahr 2024 sind die Zahlen für den Verkauf von Luxusimmobilien mit einem Preis von mehr als 2 Millionen Euro höher als im Jahr 2023, wie aus den Statistiken von Panorama und anderen Maklern hervorgeht

Für die ersten Monate des Jahres 2024 ist unten eine Grafik der Verkaufszahlen des ersten Quartals in Marbella, Estepona und Benahavís im Vergleich zu den Vorjahren zu sehen, wobei die Verkäufe im ersten Quartal 2024 immer noch um 19,47% über denen des Jahres vor der Pandemie 2019 liegen, ein klarer Beweis für den anhaltend traditionell starken Markt.
Auf nationaler Ebene war die Zahl der von Ausländern erworbenen Immobilien im ersten Quartal 2024 die dritthöchste in der Geschichte.¹² Tatsächlich sind die Zahlen für das Jahr 2024 in Bezug auf den Verkauf von Luxusimmobilien mit einem Preis von über 2 Millionen Euro höher als im Jahr 2023, wie aus den Statistiken von Panorama und anderen auf Luxusimmobilien spezialisierten Maklern hervorgeht.

Die Verkaufspreise in allen Kategorien in Marbella sind zwischen Juni 2023 und Juni 2024 im Durchschnitt um 13,7% gestiegen und haben damit ein neues Allzeithoch von 4.812 €/m2 erreicht - mehr als das Doppelte des durchschnittlichen Quadratmeterpreises von vor 10 Jahren, so das wichtigste spanische Immobilienportal Idealista.¹³ Obwohl diese Zahl nicht die realen Verkaufspreise widerspiegelt, ist sie ein hervorragender Anhaltspunkt dafür, wie hoch der Anstieg der realen Verkaufspreise im Durchschnitt in Marbella sein wird.

Fehlender Nachschub

Eine von Idealista im Auftrag von Panorama durchgeführte Studie ergab, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien in Marbella zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 erneut um durchschnittlich 9,03% gesunken ist, in Ost-Marbella sogar um fast 18%.
Es liegt auf der Hand, dass nach den Gesetzen von Angebot und Nachfrage ein abnehmender Bestand an Immobilien in Verbindung mit einer zunehmenden starken Nachfrage immer zu einem Anstieg der Kauf- und Verkaufspreise führt.

Nichts ist für die Preisanalyse besser geeignet als die realen Verkaufspreise. In den nebenstehenden Diagrammen haben wir die realen Verkaufspreise pro Quadratmeter eines Mixes typischer Immobilien, die von Panorama in verschiedenen Gegenden von Marbella in der ersten Hälfte des Jahres 2024 verkauft wurden, dargestellt.

Trotz des enormen Preisanstiegs in den letzten Jahren gibt es handfeste Beweise dafür, dass die Preise in Marbella selbst auf heutigem Niveau sehr wettbewerbsfähig bleiben. Unter den 50 teuersten Gemeinden Spaniens liegt Marbella nur auf Platz sechs der Liste, die von Sant Josep de Sa Talaia auf Ibiza mit 6 295 €/m2 angeführt wird. Weltweit ist Marbella vom 16. Platz im Jahr 2022 auf den 13. Platz im Jahr 2023 aufgestiegen, knapp vor Mallorca und Vancouver, wie aus dem Knight Frank Wealth Report 2024 hervorgeht, wobei Monaco mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von über 58.000 Euro pro Quadratmeter als teuerste Stadt für den Kauf von Spitzenimmobilien in der Welt gilt.¹⁴
Als Faustregel kann man sagen, dass die Preise für neue oder renovierte Luxuswohnungen in Marbella bei 6.000 €/m2 beginnen und in den begehrtesten Strandlagen der Goldenen Meile auf über 30.000 €/m2 ansteigen, bei einigen einzigartigen Objekten sogar noch höher. Die Preise für neue oder renovierte Villen beginnen im Bereich von 8.000 €/m2 und reichen bis zu 14.000 €/m2. In einem von der spanischen Zentralbank veröffentlichten Artikel heißt es : "Aufgrund der Knappheit an Neubauten, der hohen Kosten für Baumaterialien und der günstigen finanziellen Situation der verschiedenen Käufer auf dem Markt werden die Preise für Wohnungen trotz anderer Variablen auf dem Wohnungsmarkt, wie z. B. dem Verkaufsvolumen oder der Anzahl der für den Bau genehmigten Immobilien, weiterhin nicht sinken". Mit dem Beginn der Senkung der Zinssätze wird sich diese Tendenz zweifellos beschleunigen.¹⁵

Mehr als 50 Jahre Perspektive

Panorama hat die Entwicklung des Immobilienmarktes in Marbella in den letzten 54 Jahren miterlebt - seit wir 1970 unser erstes Büro hier eröffnet haben. Marbellas Wachstumskurve ist seit den 1960er Jahren steil nach oben gegangen. Marbella ist heute zwar die sechstteuerste Gemeinde Spaniens,¹⁶ aber im Vergleich zu anderen Top-Resorts immer noch sehr günstig. Immobilien in Marbella bieten im Vergleich zu vielen der weltweit führenden Luxusmärkte mehr Platz, entweder in Form von Grundstücken, wenn es sich um Einfamilienhäuser handelt, oder von bebauter Fläche, wenn es sich um Apartments und Reihenhäuser handelt.¹⁷

Wiederverkaufspreise manchmal zu optimistisch

Unter anderem aufgrund des historischen Mangels an verlässlichen Statistiken über die realen Verkaufspreise in Spanien und des Preisanstiegs in den letzten Jahren sowie der Tatsache, dass der Markt eindeutig ein "Verkäufermarkt" ist, stellen wir fest, dass einige Eigentümer ihre Immobilien zu übermäßig optimistischen Preisen zum Verkauf anbieten, insbesondere in den höheren Preisklassen. Einige sind zu weit gegangen und haben die Preise ihrer Immobilien so hoch angesetzt, dass sie nicht einmal Anfragen für Besichtigungstermine bekommen. Infolgedessen kommen diese Immobilien manchmal gar nicht erst auf den Markt. Diejenigen, die zu viel verlangen, müssen sich damit abfinden, dass der Markt zwar gut ist, aber nicht so, wie sie es sich erhofft haben!

Um den tatsächlichen Marktwert zu verstehen, muss ein Käufer mit einem Makler zusammenarbeiten, der über die nötige Berufserfahrung verfügt, um die tatsächlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter vergleichbarer Immobilien zu ermitteln, denn nur so kann der aktuelle Marktwert bestimmt werden.

Briten, Niederländer und Schweden sind die wichtigsten ausländischen Käufer von Immobilien in der Provinz Málaga und tragen zu einem Drittel aller Immobilienkäufe in diesem Gebiet bei. Britische Käufer führen mit 15%, gefolgt von niederländischen und schwedischen Käufern mit jeweils 8%. Die Nachfrage von internationalen Käufern in der Provinz Málaga, die 33,7% der Gesamtzahl der im Jahr 2023 verkauften Immobilien ausmacht, hat weiterhin einen großen Einfluss auf die Immobilienpreise.¹⁸

Panorama hat in den letzten drei Jahren in der Region Marbella Immobilien an Kunden aus 45 verschiedenen Ländern verkauft, und zwar mit folgenden Anteilen:

• Vereinigtes Königsreich: 18.58%                  
• Schweden: 10.78%                                    
• Niederlande: 8.5%                     
• Spanien: 6.69%                          
• Belgien: 6.32%                                      
• Deutschland: 5.95%                                    
• USA 3.35%
• Dänemark 2.97%
• Frankreich 2.97%
• Irland 2.97%
• Polen 2.97%
• Russland 2.97%

33 andere Nationalitäten machen die restlichen 25% der Nationalitäten aus, die über Panorama Immobilien kaufen.

 
Entgegen den anfänglichen Erwartungen nach dem Brexit kaufen britische Wohntouristen weiterhin Immobilien an der Costa del Sol und in Andalusien, insbesondere im Luxussegment.

Die britischen Investitionen in den Immobiliensektor von Marbella sind in den letzten zwei Jahren um durchschnittlich 20% gestiegen. Entgegen den anfänglichen Erwartungen nach dem Brexit kaufen britische Residenztouristen weiterhin Immobilien an der Costa del Sol, insbesondere auf dem Luxusmarkt. Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen bleibt das Vertrauen in den spanischen Immobilienmarkt hoch. Laut Marc Pritchard, Verkaufs- und Marketingdirektor bei Taylor Wimpey Spanien, ist die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in Spanien ungebrochen, insbesondere nach Immobilien mit Nähe zum Golf.²⁰
In einem Interview mit Idealista stellte Alfredo Milá, CEO und Gründer von Sonneil Homes, fest, dass internationale Käufer, insbesondere polnische, ihre Präsenz deutlich erhöht haben, während sich die Aktivität ukrainischer Käufer normalisiert hat und tschechische Käufer zum ersten Mal auf dem Markt auftauchen^.21

Der bekannte spanische Wirtschaftswissenschaftler Gonzalo Bernardos prognostiziert einen spektakulären Boom auf dem spanischen Immobilienmarkt ab Mitte 2024. Bei einem Vortrag in Valencia betonte Bernardos kürzlich den bevorstehenden Nachfrageschub, der sich sowohl auf das Geschäftsvolumen als auch auf die Preise auswirken wird. Zu den Schlüsselfaktoren, die diesen positiven Trend antreiben, gehören ein Mangel an Neubauten, sinkende Zinssätze, eine erhöhte Kreditvergabe der Banken, eine wachsende ausländische Bevölkerung, die Wohnraum benötigt, eine Verlagerung vom Mieten zum Kaufen und ein günstiges wirtschaftliches Umfeld.

Der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien in Marbella war gestern, und der nächstbeste Zeitpunkt ist heute

Im Gegensatz zu früheren Booms, so Bernardos, bestehe aufgrund der veränderten Bedingungen nicht die Gefahr einer neuen Immobilienblase. “Die Banken haben mehr Einlagen als Kredite. Sie brauchen keine Finanzierung aus dem Ausland, weshalb die Zahl der Kredite steigen wird. Der Markt ist voll, es besteht keine Gefahr. Die Nachfrage von Ausländern ist so groß wie nie zuvor. Es werden Arbeitsplätze geschaffen und die Gehälter steigen. Es ist die perfekte Zeit für das Immobiliengeschäft.”²²

Carlos Almeidos von CBRE schließt sich Bernardos sowie Elayo Barroso, dem nationalen Direktor von Savills Research, und vielen anderen führenden Fachleuten in ihrer Überzeugung an, dass die Marktentwicklung beweist, dass jetzt ein hervorragender Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien in Spanien ist.²³
Diese Aussage fasst die allgemeine Stimmung der Dringlichkeit und des Optimismus in Bezug auf den Immobilienerwerb zusammen.

Langzeitmieten

Die Preise für Langzeitmieten in Marbella sind in der gesamten Gemeinde und in allen Preisklassen weiter deutlich gestiegen, und es ist äußerst schwierig, Immobilien für Langzeitmieten zu finden. Viele Eigentümer, die früher langfristig vermietet haben, haben beschlossen, die Vorteile des boomenden Kurzzeitmietmarktes zu nutzen, was in Verbindung mit einem chronischen Angebotsmangel die Preise immer weiter in die Höhe treibt.
Der Durchschnittspreis für eine relativ einfache, gut ausgestattete Zweizimmerwohnung in guter Lage in Marbella liegt zwischen 1.400 und 3.000 Euro pro Monat, und angesichts der anhaltenden Nachfrage gibt es keine Anzeichen für ein Nachlassen dieser Tendenz. Der Mindestlohn in Spanien liegt derzeit bei etwa 1.300 Euro pro Monat, so dass viele Immobilien für einen Großteil der arbeitenden Bevölkerung, insbesondere für junge Menschen, unerschwinglich sind. Dies veranlasst Arbeitnehmer dazu, Immobilien in etwas weiter entfernten Gebieten zu mieten, und es ist mittlerweile ein weitverbreitetes Phänomen, dass viele Arbeitnehmer zur Arbeit nach Marbella pendeln, manchmal aus einer Entfernung von 30 Minuten oder mehr.
Der Marktanteil der Langzeitmieter setzt sich aus einer Reihe unterschiedlicher Demografien zusammen: die klassischen Angestellten wie Beamte, Büroangestellte, Geschäftsleute und Gastwirte. Dann haben wir die etablierten internationalen Kunden mit gutem Einkommen, die sich das ganze Jahr über in der Sonne aalen wollen. Außerdem gibt es immer mehr internationale Geschäftspendler und digitale Nomaden, die von jedem Ort aus arbeiten können. Darüber hinaus gibt es Familien aller Einkommensgruppen, die sich in der Region niederlassen, manche, um zu arbeiten, manche, um das Leben zu genießen- und viele von ihnen werden schließlich kaufen.
Nach den Statistiken von Idealista liegen die langfristigen Mietpreise pro Quadratmeter in der Goldenen Meile und Nagüeles jetzt bei 19,2€/m2 pro Monat, was einen Anstieg von 10,3% gegenüber dem Quadratmeterpreis von 2023 bedeutet. In anderen Gebieten wie Nueva Andalucía und Los Monteros im Osten Marbellas liegen die Durchschnittspreise bei 18,4 €/m2 bzw. 16,7 €/m2, was einem Anstieg von 11,1% im Vergleich zu 2023 entspricht.
Marbella hat seine eigene Metamorphose von einem zaghaften Mietmarkt mit reichlichem Angebot vor dem Jahr 2000 zu einem Markt, der sich an Madrid oder Barcelona orientiert, erlebt, da die Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten stark gestiegen ist und das Angebot zurückgegangen ist.

Kurzzeitvermietungen für touristische Zwecke

Mit den neuen Änderungen der Regionalregierung (Junta de Andalucía) am Dekret 28/2016 vom 2. Februar 2016, das die touristisch genutzten Wohnungen regelt (Dekret 31/2024 vom 29. Januar 2024), wurde eine ganze Reihe neuer Anforderungen festgelegt, um die Kurzzeitvermietung zu vereinheitlichen. Diese werden (neben vielen anderen Voraussetzungen) definiert als Vermietungen von Immobilien mit einer Dauer von weniger als zwei Monaten, die regelmäßig und zu touristischen Zwecken erfolgen.
Die bisherige VFT-Genehmigungsnummer der Regionalregierung bleibt zwar weiterhin gültig, die Bezeichnung wurde jedoch in VUT (Vivienda de Uso Turístico oder touristisch genutzte Wohnung) geändert .
Ab dem 22. Februar 2024, mit dem Inkrafttreten des neuen Dekrets, sind die Eigentümer von Beherbergungsbetrieben unter anderem verpflichtet, den Nutzern eine 24-Stunden-Telefonnummer zur Verfügung zu stellen, unter der alle Fragen oder Vorfälle im Zusammenhang mit dem Mietobjekt sofort geklärt werden können.

Bis zum 22. August 2024 müssen folgende Voraussetzungen erfüllt werden:

• Erfolgt die Vermietung von Ferienwohnungen über eine Agentur, eine so genannte “empresa explotadora,” anstatt direkt über den Eigentümer, so muss diese Agentur bis zum 22. August beim andalusischen Tourismusverband registriert werden. Die Agentur übernimmt die volle Haftung gegenüber der andalusischen Landesregierung bzgl. der Erfüllung aller Anforderungen an die VUT und die Vermietung
  
  Unabhängig davon, ob sie vom Eigentümer selbst oder von einer Agentur verwaltet werden, umfassen diese Aufgaben:
  • Sicherstellen, dass die Ferienwohnung und die Gäste bei der Polizei registriert werden,
  • Angemessene Ausstattung und Möblierung des Objekts gemäß den neuen gesetzlichen Anforderungen
  • Abwicklung aller Buchungen, Schlüsselübergabe, Ein- und Auschecken, 24-Stunden-Notfallkontakt mit dem Hausverwalter, Reinigungsservice, falls angeboten, Reparaturen und Pannen, Rechnungsstellung usw.  

• Die "Betreibergesellschaften" sind in ihrer Art dem Hotelgewerbe sehr viel näher als normale Immobilienmakler, obwohl sich auch Immobilienmakler als verantwortliche Partei eintragen lassen können, sofern sie alle gesetzlichen Bestimmungen einhalten und ihre Firmensatzung ihnen die Ausübung dieser speziellen Tätigkeit erlaubt

Immobilienmakler können den Eigentümern oder der vom Eigentümer benannten Verwaltungsagentur weiterhin Mieter vorstellen, ohne sich selbst als verantwortliche Partei zu erklären, sie können jedoch ohne diese Erklärung nicht mehr die Rolle der Verwaltung der Kurzzeitmiete selbst übernehmen.

Marbella hat seine eigene Metamorphose von einem zaghaften und einfach zu handhabenden Mietmarkt vor 2000 zu einem Markt nach dem Vorbild von Madrid oder Barcelona erlebt. 

• Die genauen Zeiträume, in denen die Immobilie für die Kurzzeitvermietung zur Verfügung steht, müssen im Voraus durch ein automatisiertes, ausschließlich elektronisches Verfahren festgelegt werden. Die Werbung und die Verfügbarkeit müssen an die bekannt gegebenen Zeiträume angepasst werden. Darüber hinaus können touristische Vermietungen nicht außerhalb der angegebenen Zeiträume durchgeführt werden.
• Die Anzahl der Schlafzimmer, Bäder und maximale Belegung (Gäste) muss ebenfalls mitgeteilt werden.

Bis zum 22. Februar 2025 müssen neue Anforderungen in Bezug auf Klimaanlagen, Küchen und Schlafzimmer erfüllt werden:

• Bereitstellung von Aircondition und Heizung in den diesbezüglich angegebenen Zeiträumen..
• Küchen müssen wie in dem Dekret ausgewiesenen Anhang ausgestattet sein und unter anderem folgendes bieten: Mülltrennung, Rauchmelder oder Feuerlöscher
• Erfüllung der neuen Anforderungen für Schlafzimmer, wie z.B. Größe der Betten und Matratzen, Steckdosen, Schränke, sowie Bereitstellung frischer Bettwäsche zum Wechseln.

Schließlich müssen sich Eigentümer, die ihre Immobilie nicht registriert haben und sie kurzfristig für touristische Zwecke vermieten wollen, beim Fremdenverkehrsamt von Andalusien registrieren lassen und ab diesem Zeitpunkt alle Anforderungen des Dekrets erfüllen.
Immobilien, die nicht bei der Regionalregierung für die Kurzzeitvermietung registriert sind (so genannte illegale Immobilien) oder die die neuen Anforderungen nicht vollständig erfüllen, müssen mit einem Annullierungsverfahren und hohen Geldstrafen rechnen, die bis zu 18 000 € und in einigen Fällen auch mehr betragen können.
Das neue Gesetz erfordert eine sorgfältige Prüfung, und Immobilienbesitzer, die es noch nicht erfüllen, sollten sich professionelle Hilfe holen.
In Marbella sind derzeit 6.991 Touristenwohnungen registriert, was 6,9% der insgesamt 101.318 Wohnungen in der Gemeinde entspricht, verglichen mit 41.038 in der gesamten Provinz Málaga und 340.424 in ganz Spanien, wie das Nationale Statistikamt mitteilte. Marbella ist nach Madrid, Barcelona und Málaga die viertgrößte Stadt Spaniens, was die Zahl der Touristenwohnungen angeht.²⁴

Immobilien, die nicht bei der Regionalregierung für die Kurzzeitvermietung registriert sind oder die die neuen Anforderungen nicht vollständig erfüllen, werden mit einem Annullierungsverfahren und empfindlichen Geldstrafen belegt, die bis zu 18.000 € und in einigen Fällen sogar mehr betragen können. 

Stadtverwaltungen können die touristische Kurzzeitvermietung einschränken oder verbieten, obwohl dies in Marbella im Moment unwahrscheinlich ist.

In vielen spanischen Großstädten und touristischen Hotspots in ganz Europa werden Langzeitmieter aus den beliebtesten Gegenden verdrängt, da eine große Anzahl von Immobilien als kurzfristige touristische Mietobjekte angeboten werden, die gute Einnahmen versprechen. Daher wurde den Stadtverwaltungen im Rahmen des neuen Gesetzes eine wichtige Rolle zugewiesen. Sie sind befugt, die Zahl der Touristenwohnungen in bestimmten Stadtvierteln zu begrenzen oder sogar zu verbieten, wenn sie dies zum Schutz des öffentlichen Interesses für notwendig erachten.
In dieser Hinsicht gilt Marbella als ein Gebiet, das im Vergleich zu den vielen großen Städten im übrigen Spanien und in der Welt weniger "gestresst" ist: In Marbella befinden sich nur 6% der zur kurzfristigen Vermietung angebotenen Immobilien im Stadtzentrum.
Der Bürgermeisterin zufolge "besteht der Pool der Kurzzeitvermietungen hauptsächlich aus Immobilien, die an vermögende Feriengäste vermietet werden". Dies und die Tatsache, dass die meisten Kurzzeitmietobjekte im Besitz von Ausländern sind, die zurückkehren, um die Objekte für den Rest des Jahres selbst zu nutzen, ist der Grund, warum Marbella im Vergleich zu den großen Städten weniger Probleme hat.²⁵

Dessen ungeachtet hat die Stadtverwaltung eine neue Studie der Universität Málaga in Auftrag gegeben, die die 2018 durchgeführte Studie ergänzen soll, um zu analysieren, ob es bei den touristischen Vermietungen Faktoren gibt, die ein Ungleichgewicht oder Unregelmäßigkeiten auf dem Markt in Marbella verursachen^.26
Die Landesregierung hat außerdem angekündigt, dass sie ein weiteres Melderegister für Touristenunterkünfte einrichten will, um ihre eigenen Kriterien für diese Immobilien aufstellen zu können.²⁷
Der Trend zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen scheint unaufhaltsam zu sein und findet in ganz Europa statt, da die Europäische Union neue, ähnliche Gesetze in Erwägung zieht. Da in Spanien möglicherweise vier Regierungsebenen (lokal, regional, national und EU) an der Kontrolle von Touristenunterkünften beteiligt sind, ist dies eine gute Nachricht für die Mieter von Kurzzeitunterkünften, da dies eine allgemeine Professionalität und Qualitätsgarantie für den Sektor erfordert und jegliche Probleme im Zusammenhang mit touristischen Unterkünften schnell ausgemerzt werden. Es bedeutet aber auch, dass Immobilienbesitzer oder Investoren, die Kurzzeitmietobjekte besitzen, mit zusätzlichem bürokratischem Aufwand konfrontiert werden, um die gesetzlichen Bestimmungen erfüllen zu können.

Die Stadtverwaltung von Marbella meldete für das Jahr 2023 rekordverdächtige Wirtschaftszahlen mit über 80.000 Beitragszahlern zur Sozialversicherung und der niedrigsten Arbeitslosenquote in der Geschichte der Stadt. Alejandro Freijo, der für Beschäftigung, wirtschaftliche Entwicklung und KMU zuständige Berater, hob hervor, dass sich die Stadt nicht nur auf das Niveau vor der Pandemie erholt, sondern auch die Erwartungen übertroffen hat. "Marbella hat die besten Ergebnisse seit Dezember 2007 erzielt und konnte die Arbeitslosigkeit in den letzten sechs Jahren um 28% senken." Zu den weiteren wichtigen Erfolgen gehört der Anstieg der Zahl der Selbstständigen auf 14 339 - 400 mehr als 2022 und 1 300 mehr als vor der Pandemie.²⁸

Die Stadtverwaltung von Marbella meldete für die ersten vier Monate des Jahres 2024 einen Anstieg von 40% bei der Ausstellung von Stadtplanungsberichten im Vergleich zum selben Zeitraum im Jahr 2023. Zwischen Januar und April hat die Stadt bereits die Hälfte der im gesamten Jahr 2023 erstellten Berichte veröffentlicht, nämlich 5.779.
Bürgermeisterin Ángeles Muñoz hob diesen Anstieg anlässlich der Unterzeichnung eines Nachtrags zu einer Vereinbarung mit der Architektenkammer von Málaga hervor. Die Vereinbarung, die ursprünglich 2019 getroffen wurde, zielt darauf ab, die Bearbeitung von Baugenehmigungen in Übereinstimmung mit dem andalusischen Gesetz für territoriale Nachhaltigkeit (Lista) zu beschleunigen. Die Vereinbarung wird den Engpass beseitigen und sicherstellen, dass alle eingereichten Unterlagen den gesetzlichen Normen entsprechen, so dass die Genehmigungen für verschiedene Gebäudetypen schneller erteilt werden können. Muñoz ist der Ansicht, dass dieses gestraffte Verfahren denjenigen zugutekommt, die in Marbella bauen wollen, da es die Wartezeiten für Projektgenehmigungen verkürzt.²⁹
Die gestiegene Arbeitsbelastung hat die Kommunalverwaltung dazu veranlasst, den Bürgerservice mit mehr Ressourcen zu verbessern. Ein neues Informations- und Beratungsbüro, das seit November letzten Jahres in Betrieb ist, bearbeitet persönliche, Online- und Telefonanfragen. Dieses Büro verfügt über vier Techniker und drei Verwaltungsangestellte, wodurch die Kapazität zur Beantwortung von Bürgeranfragen deutlich erhöht wurde.

Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass die Bearbeitungszeit für Baugenehmigungen auf nur noch vier Monate verkürzt wurde, was eine enorme Verbesserung gegenüber der Wartezeit von einem Jahr oder mehr darstellt, die in den vergangenen Jahren üblich war. 

Die Nutzer können sich über die Klassifizierung von Grundstücken, den Status von Immobilien, städtebauliche Vorschriften und die Bearbeitung von Genehmigungen erkundigen. Diese Initiative ergänzt frühere Maßnahmen zur Rationalisierung der Stadtplanung, darunter die Einführung von Zuständigkeitserklärungen und die schnellere Bearbeitung von geringfügigen Genehmigungen. Zu diesem Zweck wurde kürzlich bekannt gegeben, dass die Bearbeitungszeit für Baugenehmigungen auf nur noch vier Monate verkürzt wurde, was eine enorme Verbesserung gegenüber der Wartezeit von einem Jahr oder mehr darstellt, die in den vergangenen Jahren üblich war.³⁰

Investitionen in Höhe von 800 Millionen Euro. Da jedes Jahr immer mehr Investoren nach Marbella kommen, rechnet die Stadt in diesem Jahr mit Investitionen in Höhe von über 800 Millionen Euro für große Baugenehmigungen. Der Bürgermeister erklärte, dass die kommunalen Einnahmen aus der Steuer für Bau, Installationen und Arbeiten (ICIO) im Jahr 2024 voraussichtlich 32 Millionen Euro übersteigen werden, was einem Anstieg von sechs Millionen gegenüber dem Vorjahr entspricht.³¹

Der Gemeindehaushalt von Marbella für das Jahr 2024 ist um 10% gestiegen, mit prognostizierten Einnahmen von 373 Mio. €. Dieses Wachstum ist auf höhere Grundsteuern, Grunderwerbssteuern und Baugenehmigungen zurückzuführen. Der Haushalt, der nicht auf Kredite angewiesen ist, spiegelt die wirtschaftliche Dynamik der Stadt und ihr Engagement für Investitionen und Sozialpolitik wider.³²

Künftige Haushaltspläne ermöglichen weiteres Wachstum

Marbella plant, seinen Haushalt bis 2027 jährlich um 10 Millionen Euro aufzustocken, was auf das Bevölkerungswachstum, den neuen Generalplan und den Anstieg des Tourismus zurückzuführen ist. Diese Finanzstrategie zielt darauf ab, die steigenden Kosten zu decken und in neue Initiativen und Infrastrukturen zu investieren.³³

Die offizielle Bevölkerung Marbellas ist in den letzten fünf Jahren um 6,7% gewachsen, und allen Quellen zufolge ist die nicht registrierte oder " schwimmende " Bevölkerung noch stärker gewachsen. Diesem Bevölkerungswachstum wird im Rahmen des neuen Generalplans von Marbella (PGOM) größte Bedeutung beigemessen, zusammen mit der Betonung und den Instrumenten für ein nachhaltiges Wachstum, der Anwendung der neuesten Technologien auf allen Ebenen und der besonderen Berücksichtigung der Umwelt. Der neue Plan konzentriert sich auf Marbella als "Gartenstadt", etwas, das Marbella schon immer war und eines seiner wichtigsten Merkmale ist, verglichen mit den vielen Betondschungeln, die einen Großteil der Mittelmeerküste ruiniert haben.

 
Ein wesentliches Merkmal des neuen Plans sind die flexibleren Flächennutzungsvorschriften, die es ermöglichen, dass strategische Projekte, die nicht gut in städtische Gebiete passen, für den Bau auf dem Land in Betracht gezogen werden können.

Der neue Bebauungsplan wird seit 2019 entwickelt und wurde ursprünglich am 30. März 2023 genehmigt. Die endgültige Genehmigung ist für 2025 vorgesehen und ersetzt den stark veralteten vorherigen Generalplan von 1986. Der neue Plan zielt darauf ab, die städtische Fläche im Vergleich zum Plan von 1986 um fast 13 Millionen Quadratmeter zu erhöhen, d. h. von 40 Millionen auf über 52,5 Millionen Quadratmeter, wobei eine zusätzliche Erhöhung um 1% die Gesamtfläche auf etwa 54 Millionen Quadratmeter erhöht.
Ein wesentliches Merkmal des neuen Plans sind flexiblere Flächennutzungsvorschriften, die es ermöglichen, dass strategische Projekte, die nicht in städtische Gebiete passen, für den Bau auf dem Lande in Betracht gezogen werden können. Diese Flexibilität unterstützt die wirtschaftliche Entwicklung, die Beschäftigung und die Schaffung von Wohlstand.
Beispiele für mögliche Projekte, die für den Bau auf dem Land in Frage kommen, sind Universitäten, große Einrichtungen, Sportkomplexe, soziale Einrichtungen, einzigartige ländliche Hotels und andere Einrichtungen, die im öffentlichen Interesse liegen.
Die Stadtplanung von Marbella folgt dem neuen Gesetz für die Nachhaltigkeit des andalusischen Territoriums (LISTA), das wertvolle ländliche Flächen schützt, während es die Nutzung anderer Flächen für die Stadtentwicklung erlaubt.34

Es wäre naiv zu glauben, dass das rasante Wachstum fortgesetzt werden kann, ohne dass gleichzeitig die Verbesserung der Dienstleistungen und der Infrastrukturen in Angriff genommen wird, was eines der Hauptziele des neuen allgemeinen städtischen Plans ist.

Verkehrsstaus

Einer der wichtigsten Aspekte ist der Verkehr auf der Küstenstraße N-340. Alle politischen Parteien in der Zentralregierung üben enormen Druck aus, um die Maut für die Autobahn AP-7 - eine der wenigen in Spanien verbliebenen gebührenpflichtigen Straßen - aufzuheben, was eine sofortige Entlastung der gesamten Küstenstraße zur Folge hätte.
Auch wenn die Zentralregierung Hindernisse aufstellt, muss nicht nur von den Politikern, sondern auch von einzelnen Anwohnern und dem Privatsektor extremer Druck ausgeübt werden. Wir gehen davon aus, dass diese Bemühungen in den nächsten Monaten erfolgreich sein werden, wenn die verschiedenen Sektoren der Gesellschaft in allen betroffenen Gemeinden zwischen Fuengirola und Sotogrande, in denen die derzeitige Maut weiterhin gilt, genügend Führungsstärke zeigen.
Darüber hinaus unternimmt das Rathaus zügig Schritte, um eine dritte Fahrspur auf der Küstenstraße zwischen Puerto Banús und San Pedro einzurichten, wo es nur allzu oft zu Staus kommt.

Küstenbahn wieder im Gespräch

In letzter Zeit wurde viel über die Notwendigkeit geschrieben, die Küstenbahn, die bereits von Málaga nach Fuengirola fährt, weiter nach Marbella und später nach Estepona und Algeciras zu verlängern. Marbella ist die einzige Stadt mit 160.000 Einwohnern in ganz Spanien (ohne die wichtige schwimmende Bevölkerung) ohne Zugverbindung.

Obwohl es bis zu einem Jahrzehnt dauern könnte, die erste Phase dieses Projekts zu verwirklichen, ist die Unterstützung quer durch das politische Spektrum sehr groß, und wir haben keinen Zweifel daran, dass die Planung für die Fortsetzung der Küstenbahn in kurzer Zeit wieder aufgenommen wird.³⁵

Historische Aufstockung der Polizeikräfte

Wie jede wichtige Touristenstadt ist auch Marbella nicht frei von Kriminalität. Die wachsende Bevölkerung und der zunehmende Tourismus machen eine Verstärkung der Polizeikräfte erforderlich. Zu diesem Zweck gibt es seit März 2024 eine Rekordzahl von mehr als 400 nationalen Polizeibeamten in Marbella, in Übereinstimmung mit dem Plan Marbella und dem Plan für sicheren Tourismus. Außerdem werden in Marbella nun auch Elitetruppen eingesetzt, die eine hervorragende Erfolgsbilanz aufweisen und in bestimmten Bereichen der Kriminalität gut ausgebildet sind.
Die Kriminalität ging 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 6,3% zurück. Hunderte von Sicherheitskameras werden in der Region installiert, und in San Pedro wird in Kürze eine neue nationale Polizeistation gebaut. Der Bürgermeister erklärte : "Marbella ist eine Stadt des Spitzentourismus und benötigt daher die bestmögliche Sicherheit. Mit unseren jüngsten Verstärkungen und Investitionen sind wir dabei, dieses Ziel schnell zu erreichen".³⁶

Dürre und Wasserbeschränkungen Anfang 2024

Aufgrund der geringen Niederschläge in den letzten drei Jahren wurden in Marbella (und in den meisten Teilen Andalusiens) im Winter 2023-2024 Wasserbeschränkungen verhängt, die am 1. Juni vorläufig endeten, da es in den Tagen vor Ostern erfreulicherweise ausreichend regnete. Glücklicherweise wird die vom ehemaligen Bürgermeister Jesus Gil vor 30 Jahren errichtete Entsalzungsanlage ihre Kapazität bis zum Herbst dieses Jahres verdoppeln; viele der alten städtischen Brunnen wurden für die Nutzung saniert, und vier neue Brunnen wurden gebohrt, die das gesamte Wasser liefern werden, das für die Aufrechterhaltung der Grünflächen und Parks in Marbella in optimalem Zustand erforderlich ist.³⁷ Allein die Entsalzungsanlage wird 20% des gesamten Wasserbedarfs der gesamten Costa del Sol decken können, wenn sie vollständig in Betrieb ist. Der Pegel des Stausees La Concepción ist im Sommer 2024 höher als im Juni 2023.
Weitere Maßnahmen zur Erweiterung des Stausees sowie anderer Stauseen entlang der Küste müssen dringend ergriffen werden, ebenso wie die Reparatur des Verteilungssystems, das bis zu 50 Jahre alt und in einigen Bereichen undicht ist.

Der Wasserstand des Stausees La Concepción ist im Juni 2024 höher als im Juni 2023.

Die meisten Küstenstädte haben jedoch bereits Sofortmaßnahmen ergriffen, um verschiedene Arten von Entsalzungsanlagen zu installieren, die zusammen mit der Erhöhung der Kapazität der Reservoirs im Laufe der Zeit und anderen Erhaltungsmethoden wie der Wiederverwendung von Abwasser die Wasserversorgung von Marbella und der gesamten Costa del Sol für die kommenden Generationen sicherstellen werden.
Für die Verbesserung der Wasserversorgungsinfrastruktur wurden bereits 348,6 Mio. € bereitgestellt, und in den nächsten Monaten und Jahren ist mit einem Vielfachen dieser Summe zu rechnen.³⁸

Trotz der vielen Probleme in der Welt ist das Vertrauen in die Zukunft von Marbella so groß wie nie zuvor. Der Immobilienmarkt von Marbella durchläuft die interessantesten und erfolgreichsten Zeiten seiner Geschichte.
Marbella ist in einer stärkeren Position als je zuvor, um alle Probleme zu bewältigen, die die Zukunft mit sich bringen könnte, dank des beträchtlichen Wohlstands, der von den vielen Tausenden von Einwohnern, Touristen und Investoren auf allen Ebenen geschaffen wurde, die zusammen mit einer guten lokalen Verwaltung Marbella zu dem gemacht haben, was es heute ist.

Schlussfolgerungen

Unsere Schlussfolgerungen aus der eingehenden Analyse des Marktes lauten wie folgt:

• Wenn wir in die Zukunft blicken, steht der Immobilienmarkt von Marbella am Rande einer anhaltenden Periode außergewöhnlichen Wachstums. Die Widerstandsfähigkeit, die er seit der Pandemie gezeigt hat, ist nicht nur ein Beweis für seine Stärke, sondern auch ein früher Indikator für das, was noch kommen wird. Die aktuellen Trends und Marktindikatoren deuten durchweg auf einen anhaltenden Aufwärtstrend hin, wobei die zunehmende Beliebtheit von Marbella, die Nachfrage und das Vertrauen der Investoren den Markt zu neuen Höhen treiben. Wir gehen davon aus, dass sich diese Dynamik in den kommenden Jahren noch verstärken und Marbellas Position als führendes Ziel für Immobilieninvestitionen noch weiter festigen wird. Die Entwicklung des Marktes ist nicht nur ein vorübergehender Aufschwung, sondern steht vielmehr für eine tiefgreifende und nachhaltige Expansionsphase, die die Immobilienlandschaft der Region für die nächsten Jahrzehnte bestimmen wird..
• Das mangelnde Angebot, gekoppelt mit einer steigenden Nachfrage, wird die Preise weiter in die Höhe treiben, jedoch werden Preissteigerungen in den teuersten Gegenden eventuell moderat bleiben.
• Die Preise sind im Vergleich zu anderen Luxusresorts nach wie vor wettbewerbsfähig. Obwohl die Preise in den sehr teuren Gegenden auf ein Rekordniveau gestiegen sind, bleibt Marbella wettbewerbsfähig und ist für viele Menschen zum "Muss" geworden, um ein zweites oder sogar drittes Haus zur regelmäßigen Nutzung zu kaufen.
• Marbellas Immobilienmarkt schließt Nachbargemeinden mit ein. Estepona, Benahavís und andere Nachbargemeinden entlang der ganzen Costa del Sol werden sich aufgrund der oben beschriebenen Faktoren weiterhin eines zunehmend soliden Markts erfreuen können, und nicht zuletzt dank ihrer eigenen besonderen Stärken.
• Trotz der positiven Entwicklung in Marbella und der gesamten Costa del Sol bleibt nach wie vor viel zu tun, um die Qualität und Nachhaltigkeit unserer Umgebung sowie die Professionalität und das Niveau unserer Dienstleistungen im öffentlichen und privaten Sektor zu bewahren und zu verbessern. Unsere Stadtverwaltung muss sich hohe Ziele setzen und uns ein Niveau an Infrastruktur und öffentlichen Dienstleistungen bieten, das die höchstmögliche Qualität erreicht - gleichauf mit den besten in der Welt- und sie dort halten. Auch der private Sektor muss einen bedeutenden Beitrag leisten
• Lebensqualität ist das, was uns allen wichtig ist, eine Lektion, die wir erneut in der kürzlichen Pandemie gelernt haben. Sonnenschein ist wichtig. Eine freundliche und einladende Gemeinschaft ist wichtig. Eine schöne, gepflegte Umgebung ist wichtig. Tolle Restaurants, ganzjährig stattfindende Veranstaltungen und Aktivitäten wie Musikfestivals und Konzerte, Sportwettkämpfe und ein anspruchsvolles Nachtleben sind wichtig. Und natürlich sind Qualitätsimmobilien ein wesentlicher Bestandteil der Formel. All diese besonderen Elemente verleihen den Bewohnern und Besuchern Marbellas eine einzigartige und beneidenswerte Lebensqualität und sind der Grund dafür, dass Marbella zum hochwertigsten Urlaubsziel in Europa geworden ist.

Copyright © 2024 Panorama Properties S.L - Besonderer Dank geht an Cheryl Gatward, Alfonso Muñoz, Carolina Alaniz und Alex Clover für ihre Unterstützung und ihren unermüdlichen Einsatz bei der Erstellung dieses Berichts..

1. European Best Destinations
2. Sur in English: “This is the Costa del Sol town that is home to people of 153 different nationalities”, 24. Januar 2024
3. The Olive Press: “Tourism Continues to Boom in Spain”, 3. Juni 2024
4. Cadena Ser: “Marbella bate un nuevo récord turístico...”, 28. April 2024
5. La Opinión de Málaga: “La Costa del Sol cierra 2023 como “el mejor año turístico” de su historia”, 4. Januar 2024
6. Sur in English: “Costa del Sol and Malaga hotels forecast a bumper summer...”, 1. Juli 2024
7. Diario Sur: “Aumenta la demanda de turistas árabes y norteamericanos en el sector del lujo en Marbella”, 2. Januar 2024
8. Sur in English: “Record-breaking six months at Malaga Airport with 11.5 million passengers...”, 12. Juli 2024
9. Diario Sur: “El aeropuerto de Málaga se apunta al lujo”, 10. April 2024
10. Cadena Ser: “Marbella, entre los 20 lugares preferidos por las fortunas del mundo para invertir en vivienda”, 23. Mai 2024
11. Diario Sur: “Marbella refuerza su atractivo para las ‘startup’ y une a empresarios e inversores”, 30. Juni 2024
12. Spanish Property Insight: “Q1 2024: Foreign demand close to record levels”, 22. Juni 2024
13. Idealista: “Evolución del precio de la vivienda en venta en Marbella”, Juni 2024
14. Knight Frank: “The Wealth Report, 2024”
15. Banco de España: Boletín Económico
16. 16. Sur in English: “Malaga province records fourth highest increase in housing prices in Spain”, 29. Mai 2024
17. Idealista: “Los m2 ‘prime’ que puedes comprar con un millón”, 8. März 2024
18. La Opinión de Málaga: “Británicos, neerlandeses y suecos lideran la compra extranjera de vivienda...”, 9. April 2024
19. Anuario Registradores Andalucía: “Anuario, 2023 - page 81”
20. Diario Sur: “La inversión británica crece un promedio del 20% en los dos últimos años en Marbella”, 5. Mai 2024
21. Idealista: “Sonneil: 'Polacos, ucranianos y checos han revitalizado el residencial de lujo en la Costa del Sol'”, 26. März 2024
22. Fotocasa Blog Pro: Gonzalo Bernardos: “Se acerca un boom inmobiliario espectacular”, 15. Mai 2024
23. Idealista: “Experts believe it is a good time to buy a home in Spain”, 8. Mai 2024
24. Area Costa del Sol: “Marbella es el cuarto municipio de España con más viviendas turísticas”, 21. Mai 2024
25. La Voz del Sur: “Los ayuntamientos ya pueden limitar los pisos turísticos...”, 29. Januar 2024
26. Diario Sur: “Marbella estudia la singularidad de sus viviendas turísticas para regularlas”, 3. Juli 2024
27. Demócrata: “El Gobierno se mueve para controlar alquileres turísticos...”, 2. Juli 2024
28. Diario Sur: “Marbella registra los datos más bajos de desempleo de su historia...”, 8. Januar 2024
29. La Opinión de Málaga: “Suben un 40% los informes urbanísticos en Marbella entre enero y abril”, 4. Mai 2024
30. Diario Sur: “Estamos dando licencias de obra en cuatro meses, un tiempo razonable”, 27. Juni 2024
31. Diario Sur: “Marbella prevé una inversión en licencias de obra mayor de más de 800 millones de euros”, 7 February 2024
32. Diario Sur: “El presupuesto municipal de Marbella de 2024 aumenta un 10%...”, 8 November 2023
33. Diario Sur: “Marbella plantea su crecimiento presupuestario a razón de 10 millones de euros más por año...”, 6. März 2024
34. Diario Sur: “Marbella reduce el suelo rústico y flexibiliza su uso en el nuevo planeamiento urbanístico”, 29. Mai 2024
35. Diario Sur: “Los ingenieros lo tienen claro: un tren entre Málaga y Estepona nuevo y subterráneo es la opción”, 14. Juni 2024
36. Diario Sur: “Marbella bate récords de policías nacionales y reforzará la seguridad en verano”, 25. April 2024
37. La Opinión de Málaga: “El Ayuntamiento de Marbella habilita cuatro pozos para extraer agua para baldear”, 25. Juni 2024
38. Málaga Hoy: “La Costa del Sol aprueba invertir 348,6 millones para mejoras en infraestructuras hídricas”, 8. Juli 2024